澳洲官息或迎4连降，悉尼房主可省$9000！华人区成大赢家（组图）
RealEstate网站2月9日报道，悉尼房地产市场近几年来最大的一次变革或许即将到来。如果2月降息成为现实，新房主预计年底前将能为预算增加约9000澳元。
近年来的首次降息可能会在2月中旬的澳联储董事会以上宣布，而四大银行预计澳联储后续还将降息3次。
PropTrack测算了房主在降息时所能节省的平均月供，结果显示，悉尼的房贷持有者所省下的月供金额在全澳排名第一。
如若2月降息0.25%，大悉尼地区的新房主平均每月将能节省约190澳元，公寓业主则可节省100澳元。
（图片来源：RealEstate）
如果今年降息4次，CBA、Westpac和NAB预测悉尼的独栋屋房主的每月可省下770澳元，全年总计可以减少9240澳元的还款额。
公寓业主则可在4次降息后，平均节省410澳元，一年下来大约可省下5000澳元。
考虑到自上次降息以来房价和债务水平的上涨幅度，这些数字是前所未有的。
Diaswati Mardiasmo（图片来源：RealEstate）
不过，各个城区间实际可节省的金额会存在显著差异，这是因为每个市场的债务水平不同。
据PropTrack的模型显示，如果2月份下调的利率被完全转嫁至房贷持有者身上，悉尼约一半地区（即300多个城区）的平均月供将减少200至900澳元。
如果今年有3次降息，相同数量的城区平均每月将节省650至2000多澳元。
如果有4次降息，悉尼大部分地区可省下的月供将提高至800至4000澳元。
在经过4次降息后，省下月供最多的城区（每月1500澳元）包括：Randwick、Paddington、Chatswood、Willoughby、Lane Cove、Cammeray，Concord、Haberfield、Drummoyne和Burwood。
Angus Moore（图片来源：RealEstate）
PRD Real Estate首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，降息前的市场情绪就像在等待赛跑的发令枪响，许多买家和卖家都在观望降息之后再作行动。
她认为，市场情绪的转变可能比房贷减负更为显著：“在2022年首次加息时，买家因不确定房贷还款金额而犹豫不决，但降息能带来更多确定性。”
投资顾问George Markoski表示，由于许多潜在买家一直在等待利率下调，降息可能打开市场历史上“最大的一扇闸门”，而其中最受鼓舞的将是投资者。
REA Group经济学家Angus Moore声称，在通胀连续数月下降之后，市场对利率下调的信心正在增强，即便央行在2月份维持利率不变，也很可能会在随后不久降息。
“目前对降息的期待值很高，主要的不降息原因是通胀顽固，但迹象表明它正在减缓。”
Moore表示，利率下降通常会促进房地产市场活动，但对房价的影响较难预测。
“我们预计房价会上涨，但由于住房可负担性处于30年来最差的水平，所以涨幅可能不如以往降息周期般显著。”
Abigail Colorado和Albert Vilaykoun（图片来源：RealEstate）
Mortgage Choice-Surry Hills的贷款经纪Jason Lin指出，目前寻求贷款预批的买家普遍对“降息改善生活方式”感到期待。
“这不仅代表着能在房子上花更多钱，有些人也对可能可以花在自己身上的预算感到兴奋。”
来自Baulkham Hills的居民Abigail Colorado和Albert Vilaykoun不久前在昆州购买了一处投资房产。
他们表示，很庆幸在降息前完成购置。
“降息对我们是‘锦上添花’，如果我们现在还在找房，情况会更艰难。”Vilaykoun说，“市场竞争已经很激烈，降息只会进一步加剧这种竞争。我们和一些仍在考虑买房的人谈过了，我认为对他们来说会很难。”
*据2021年澳洲人口普查数据显示，Burwood和Chatswood华人居民分别占当地人口总数的48.3%和42.4%，华人数量在当地排第一。
（Rayyan）
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