R.M. Williams在阿德莱德陷入租赁纠纷，小房东控诉“企业霸凌”

高端靴子制造商R.M. Williams在其发家致富的“福地”阿德莱德卷入了一场租赁纠纷。其前房东David Lee将该公司告上法庭，要求支付约20万澳元的争议租金及其他费用。

David Lee将这场对峙形容为“企业霸凌”的典型案例，他的公司Mandala M1 Centre已向南澳最高法院提起诉讼，指控R.M. Williams违约。

R.M. Williams目前由亿万富翁Andrew和Nicola Forrest的投资公司Tattarang所有。

R.M. Williams坚决否认指控，并表示将全力在法庭上抗争。

*案件背景*

– 租赁协议：R.M. Williams在阿德莱德市中心Gawler Place的物业租赁合同原定于2023年1月14日到期，但该公司在合同到期后以月租形式继续使用该物业一年。

– 争议条款：根据租赁合同中的“延期条款”（holding over provision），月租金在此期间应翻倍。此类条款在物业租赁中常见，旨在补偿房东因缺乏长期租户而面临的不确定性。

– 物业状况：房东还指控R.M. Williams未将物业恢复至良好状态，导致其需额外支付修缮费用。

*索赔金额*

– 租金：163,866澳元

– 修缮费用：约20,000澳元

– 其他费用：未具体说明

*房东立场：对抗“企业霸凌”*

David Lee直言，他感觉自己受到了这家由亿万富翁支持的公司的欺压。“我是在对抗澳大利亚的企业霸凌，”他强调，“这不仅关乎钱，更关乎原则。”

Lee表示，即使法律费用高昂，他也会坚持捍卫自己的权利，绝不容忍大公司对小房东的欺凌。

Lee批评R.M. Williams未能履行其作为企业公民的责任，忽视了对小房东的尊重。

“如果大公司不被追究责任，他们将继续欺压像我这样的房东，甚至他们的供应商、客户和其他依赖他们的人。这是关于商业中的公平与诚信，我们必须站出来反对这种不公。”

*R.M. Williams的回应：强词夺理*

R.M. Williams的一位发言人表示，公司认为这一指控毫无依据，并将在法庭上积极辩护。然而，其回应却显得强词夺理，缺乏诚意。

发言人称：“在租赁合同终止约五个月后，房东突然要求支付过去12个月租金的200%。此前从未提出过这一要求。R.M. Williams始终按协议支付了100%的租金，不欠任何额外费用。我们不能允许这种不合理的要求不受质疑，尤其是在我们已履行义务的情况下，房东却要求双倍租金。”

*问题点*：

1. 合同条款明确：租赁合同中的“延期条款”明确规定月租金翻倍，R.M. Williams作为签约方理应遵守。

2. 延迟回应：R.M. Williams在合同终止五个月后才收到房东的租金要求，但其并未主动履行合同义务，反而以“从未提出过”为由推卸责任。

3. 物业状况争议：房东指控R.M. Williams未将物业恢复至良好状态，而R.M. Williams对此未作正面回应，显得避重就轻。

*总结*

这场纠纷不仅是一场租赁合同争议，更是一场小房东对抗大公司“霸凌”的斗争。

David Lee的控诉揭示了商业世界中权力不对等的现实，以及小企业在面对巨头时的无奈与抗争。

R.M. Williams的回应显得强词夺理，缺乏对合同义务的尊重和对小房东的公平对待。

这场官司的结果，或将为企业与个人之间的权力平衡树立重要先例，同时也提醒大公司应更加注重商业道德和社会责任。