若澳洲央行2月降息，我也不建议你减少还款额（组图）

即便澳洲储备银行下周决定降息，房产专家Tim McIntyre表示，他仍然会选择维持还款额不变，这是因为这样做可以帮他节省数万澳元，并提前还清房贷。

以下是McIntyre的看法

你可能听过“短期痛苦换来长期收益”这句话，虽然它适用于生活的方方面面，但在房贷方面尤为明显。这就是复利的奇妙之处。

（图片来源：RealEstate）

在降息后继续保持现在的还款额，而不是降低每月还款，可以让你提前几年还清贷款。Canstar分析了在两次和四次降息的情况下可以节省多少钱。

以50万澳元贷款为例

假如你有一笔50万澳元的房贷，贷款期限为25年，年利率为6.33%。如果利率下调两次，每次下降0.25个百分点，按调整后的利率还款，你每月可以省下151澳元。

但如果继续按照现在的还款额还款，整个贷款期下来可以多省48,000澳元，还能提前两年零三个月还清。

（图片来源：RealEstate）

如果是四次降息，每月的还款减少可以省下300澳元。但如果继续按原来的金额还款，你可以节省74,000澳元，并在21年内还清贷款，而不是25年。

以100万澳元贷款为例

到2025年及以后，尤其是在大城市，100万澳元的房贷可能会更为普遍。以相同的贷款期限和初始利率计算，若是进行两次降息，每月可以省下303澳元。

但如果保持原有还款额，整个贷款期间可以省下96,000澳元，还能提前两年零三个月还清。通过四次降息，虽然短期内每月可以省下597澳元，但从长期来看，可以节省148,000澳元，并提前四年还清贷款。

Canstar的数据总监Sally Tindall指出，许多家庭由于生活成本高企，没有太多余地，因此即使降息，也可能无法继续保持每月还款不变。

但有能力维持还款额的家庭将更多的款项用于偿还本金，而不是利息。

Tindall建议，继续保持每月还款额不变，只是加速抵押贷款偿还的众多方法之一。

（Gina）