高利率下的意外惊喜：悉尼墨尔本房价下跌，澳洲其他地区房市火爆（组图）

据《悉尼晨锋报》2月12日报道，尽管高利率压力导致悉尼和墨尔本房地产市场下跌，一些地区的房价却出现上涨趋势。

借贷能力受限的城市买家正在寻找更实惠的区域，特别是那些可以远程工作、通勤或找到当地工作的地方。

CoreLogic的数据显示，截至1月的三个月内，澳洲各大城市的房产价值综合下跌0.7%，而各地区的房产价值综合上涨1%。

同期，近四分之三（72.6%）的地区郊区房产价值出现上涨。

相比之下，各大城市中近一半的郊区房价下跌，其中悉尼有四分之三的郊区受到影响，墨尔本则有十分之九的郊区房价下跌。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示，由于无法在大城市借到足够的钱，买家可能正在寻找更实惠的地区。

她指出，一般地区房屋比典型的大城市住宅便宜约24万澳元，这种可负担性差距自2023年1月以来有所扩大。

Ezzy还提到，虽然不及疫情封锁期间的大规模迁移，但城市居民向地区流动的趋势仍高于疫情前水平。与此同时，离开地区的居民数量减少。

她表示，昆州和西澳的地区市场表现尤为强劲。

西澳小麦带和内陆地区的几个邮政编码区在三个月内上涨了8%至13.2%，而在昆州，Mackay/Isaac/Whitsunday地区的一些地方上涨超过7%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

新州和维州的地区也出现类似趋势，位于新州边境以北的Killarney上涨了8.6%。

与9月份相比，Southern Highlands和Shoalhaven地区的下跌市场减少。

在维州地区的Geelong，大多数市场仍在下跌，但比9月季度有所减少。

过去三个月，新州涨幅最大的是中北海岸的Smiths Lake，上涨7.3%，而维州地区涨幅最大的是西南部的Camperdown，上涨5.3%。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Ezzy表示，如果利率下周开始下降，地区表现优于城市的动态不太可能发生显著变化。

Ray White首席经济学家Nerida Conisbee强调，随着城市居民为了生活方式而搬迁，昆州东南部和新州北部持续增长。

她指出：“黄金海岸的经济自疫情以来发生了显著变化，越来越成为人们选择居住的地方。”

可负担性是一个关键驱动因素，同时灵活的工作选择也允许城市工作者搬到可通勤的地区城镇，每周进办公室两次。

“在这些地区生活要便宜得多，你可以住在靠近海滩的地方，或是非常理想的地方——价格大幅降低，人们愿意忍受较长的通勤时间。”

Conisbee认为，即使利率下调也不会改变这一趋势，反而可能使悉尼等地变得更加昂贵。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

抵押贷款经纪人Anthony Roddy注意到，年轻家庭离开悉尼，搬到中央海岸、卧龙岗或纽卡斯尔，购买更大的房子和更多的土地，可能靠近家人，每周通勤一天。

他指出，地区的房产价值多年来一直落后，直到远程工作开始普及后价格才开始飙升。

（Krystal）