终于开始降息啦！澳洲妈妈们都松了一口气，然而有人却不开心了...（组图）

最近，澳洲房市和银行业的动态让人眼花缭乱

——澳洲联邦银行（CBA）半年狂赚$51.3亿

西太银行（Westpac）宣布下调固定房贷利率

这一系列消息

对正在攒钱买房的妈妈们来说

究竟是好是坏

2大银行开启降息

NO.01

天大的好消息

利息终于下降了

在降息预期的推动下，西太银行（Westpac）率先行动，宣布下调固定房贷利率：

✅ 一年期固定利率下调40个基点，降至5.69%✅ 两年期固定利率下调30个基点，降至5.59%✅ 其他银行或将跟进降息

专家分析，四大银行预计澳联储最快将在下周二降息，2025年可能会有四次降息，最终现金利率可能从4.35%降至3.35%。

除此之外，澳洲联邦银行（CBA）刚刚公布财报，在去年下半年狂赚51.3亿澳元，同比增长2%，远超市场预期！

住房贷款增长3%，商业贷款更是增长8%中期股息每股2.25澳元，比去年增长5%贷款减值拨备下降23%，得益于房价上涨

CBA CEO Matt Comyn在发布会上表示：

“澳洲经济放缓，许多家庭面临生活成本压力。”

但他也指出，澳联储可能最快下周降息，这将有助于缓解大家的负担。

银行赚得盆满钵满，说明贷款市场仍然强劲。但普通家庭的房贷压力却在增加，如果降息真的来临，会不会让房价继续上涨呢？

房贷降息≠买房变容易

然而，Finder的最新调查数据显示：

过去两年，28%的澳洲人已放弃买房计划；

年轻人存够公寓首付至少需要12年，独立屋首付更需16年；

在悉尼，一个家庭需要年收入27.7万澳元才能买得起均价房产。

降息的大饼画在下个月

NO.02

面对不断攀升的生活成本，关于降息的预测无疑牵动着无数家庭的心。毕竟青菜再怎么跌，也不如少换点房贷来的强！

就像刚刚辣妈说的：

虽然整体通胀率有所回落

但核心通胀率依旧居高不下

生活成本的压力依旧沉甸甸地落在我们肩上

许多经济学家曾期待明年年初澳联储就会降息，但随着最新通胀数据的公布，这一预期也被延后。无数妈妈们都在心中暗自期盼：

什么时候家庭预算能稍微轻松一点？

什么时候我们

可以不用为每个月的账单操心那么多？

澳洲的四大银行纷纷改口，认为降息可能会下周就有望实现。

要知道大家已经被13次加息折磨得捉襟见肘的家庭感到心灰意冷。

近几个月，许多家庭收到了一些来自政府的电费补贴，这确实在短期内为电费账单减轻了一部分压力。

然而，这些补贴只是“救急不救穷”，一旦补贴到期，通胀压力或许会再次袭来。

真实的情况是酒精和烟草的价格仍然在上涨。酒类价格上涨了3%，而烟草价格更是飙升了13.4%。这对一些家庭的预算可能会有影响，但好在这是生活成本中较小的部分。

住房和租金价格方面的变化可能会影响很多家庭的决策。虽然租金略有下降，从7.1%降到了6.8%，但仍然维持在较高水平。

自住业主购买新房的价格也有所上涨，从0.1%至5.1%，这对准备购房的家庭可能需要多加注意。想到目前，市面上不少银行都在暗戳戳的降利率，也算是间接帮市场在恢复信心！

财政部长Jim Chalmers声称经济正在朝“软着陆”的方向发展，但对于日常生活在柴米油盐中的妈妈们来说，我们更关心的是：

这样的好消息能否长久？

补贴结束后，家庭的实际开支

是否会再度反弹？

总之，现阶段，在政府、RBA、银行和市场之间的政策拉锯中，许多妈妈们或许感到无力，毕竟咱们能做的只是“干等着”不是吗...

达顿公开反对降息

NO.03

今年开年，澳洲通胀高企，房贷压力压得妈妈们喘不过气来，大家都在期待RBA（澳洲储备银行）降息能给生活带来一点喘息的空间。然而，自由党领袖达顿（Peter Dutton）却公然呼吁RBA“别降息”，这一举动引发了广泛争议。

过去一年，房贷利率一路飙升，澳洲家庭平均每月的房贷还款金额比2020年高了50%以上。很多妈妈们不得不在生活开支上精打细算，甚至有家庭因房贷压力太大，被迫卖房退市。

除此之外，自由党领袖Peter Dutton被曝有意恢复曾备受争议的“黄金签证”，引发工党强烈反对，认为他在一边收紧移民政策的同时，又悄悄地给超级富豪们开了另一扇大门。

近日，达顿在一次自由党筹款活动上向一名华人移民中介透露，“我们可能会恢复黄金签证。”此消息一出，立刻在政坛和公众中引发热议。

“黄金签证”最初由工党推出，旨在吸引高净值投资者来澳投资。但该签证因涉嫌助长洗钱和炒房，一直备受诟病。在莫里森政府执政的最后一年，澳洲共发放了2680份投资者签证，其中85%的持有者购买了澳洲房产，只有15%选择租房。

换句话说，如果黄金签证重启，每年可能会增加近2300套房产的海外买家，远高于目前的海外购房数据（过去四年平均每年1238套）。

目前，自由党提出了一项对外国投资者和临时移民实施两年购房禁令的计划。但工党认为，如果达顿恢复黄金签证，这一禁令的效果将大打折扣，甚至可能让市场涌入更多超级富豪，加剧房价问题。

辣妈

结语

最后呢，辣妈给到的总结就是

虽然一些生活成本依旧上涨

但整体物价的下降趋势让人感到一些宽慰

接下来

妈妈们可以继续关注生活中的每一笔支出

合理规划家庭预算

相信未来会有更多好消息