新州政府助力！悉尼6400套住房建设“提档加速”，华人区项目受益（组图）

《澳洲金融评论报》2月18日报道，悉尼近6500套住房将在11个开发项目中得到快速建设。

这是由新州政府成立的新住房管理部门进行的首次重大举措，该部门的目的是绕过缓慢的市议会规划程序，通过快速审批机制加快住房建设。

新州规划厅长Paul Scully周二宣布，新州住房交付管理局（NSW Housing Delivery Authority）本月确定的12个住宅项目中，有11个被认为符合快速审批程序的要求。根据该程序，大型住房提案若被认定为“州级重点项目”，则其开发审批路径将得到加速。

Scully对地方政府的效率提出批评，表示住房交付管理局通过减少市议会的官僚程序，可以更快地交付住房。

“住房交付管理局不仅通过征求意向书来鼓励新的住房提案，还允许现有提案通过州政府而不是地方议会的评估而得到快速审批，”

“新州工党政府正在履行其承诺，简化规划系统以建造更多住房。仅在第一次会议上，我们就有可能建造6400套住房。这意味着数千户家庭、工人和老年人将找到住房。”

Paul Scully（图片来源：《悉尼晨锋报》）

生产力委员会本周指出，与30年前相比，当前每小时建造的房屋数量减少了一半，原因在于审批缓慢、缺乏创新和居民反对新建设项目。

数据显示，在某些市议会，开发申请的平均处理周期超过190天。

而去年12月成立的住房交付管理局，拥有在土地重新分区和推荐大型住房项目快速审批方面绕过市议会的权力。

不过，只有符合特定标准的开发项目才会被住房交付管理局考虑。

在大悉尼地区，符合资格的开发项目成本需达6000万澳元（平均可交付100套或更多住房）；在新州偏远地区，符合资格的开发项目成本则为3000万澳元（可交付40套或更多住房）。

Rhodes的拟建项目（图片来源：《悉尼晨锋报》）

此次获得快速审批待遇的11个项目将提供约6400套住房，为实现到2029年建造37.7万套住宅的州政府目标注入动力。

开发商Billbergia是首批推荐项目的最大赢家，其位于悉尼内西区的两个项目均入选，包括在华人区Rhodes的2200套公寓以及在Concord West的1400套公寓。

Billbergia的开发总监Rick Graf对新州政府的规划改革表示赞赏，但也指出，需要等到项目获得开发申请（DA）后再进行庆祝。

“柯民思（Chris Minns）州长在重塑规划系统和解决新州长期存在的制度问题上展现了出色的领导能力。能获得住房交付管理局的青睐是向前迈出的重大一步，但在我们获得开发申请之前，仍然有许多工作要做。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

获得推荐的剩余项目分布在大悉尼地区各地，从西悉尼的Leppington到内城区的Waterloo。

尽管有11个项目获得了推荐，但有另8个项目被拒绝，3个项目需延后考虑，还有5个州级重点项目将继续受到监控。

住房交付管理局计划在成立的首年内，让100个项目获得快速审批。自1月第二周开放申请以来，该局已收到超过160份意向书，涉及约10万套住房。

住房交付管理局由州长办公室秘书长Simon Draper、规划厅秘书长Kiersten Fishburn和基础设施厅首席执行官Tom Gellibrand组成，他们将继续每两周召开会议，评估剩余的项目。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Rhodes华人居民占当地人口总数的43.2%，华人数量在当地排第一。