澳专家呼吁为首次置业者设置5%利率上限（图）

为了促进建筑业发展，澳洲地产委员会在其联邦选举纲领中提出了一项大胆的建议：为首次购房者在购买新房或楼花时设定利率上限。

据RealEstate网站报道，该项目被称为“首次置业者加速贷款计划”，由政府为参与的贷款机构提供50%的担保。

这些机构会将首次购房者的首付款降低至5%，并同意设定利率上限。建议的利率上限规则是将首次购房者的贷款利率保持在澳洲央行现金利率或5%之间，以较高者为准。该计划仅对从未在澳洲拥有房产的自住者开放。

（图片来源：RealEstate）

这一计划可能为首次购房者群体带来显著的节省。在澳洲央行2月17日的现金利率决定前，平均浮动按揭利率为6.51%，而官方现金利率为4.35%。

地产委员会首席执行官Mike Zorbas估算，该提议将为首次购房者每月节省高达1,087澳元，年节省为13,044澳元。

正如Zorbas所说，该项目将缓解两个长期存在的问题：首次购房的挑战，以及刺激建筑业投资的需求。

“政府可以并且应该利用其资产负债表来支持首次购房者和增加新房供应，”Zorbas表示。

他解释道，“这一政策并不需要政府的前期支出，还会进行适当的信用检查和偿还能力评估，因此未来的风险很小。”

地产委员会强调这不是一个长期计划，应定期审查，并在其有助于促进新房供应的地方实施。“如果实施得当，这将帮助成千上万的澳洲人进入房产市场。”

除了建议为首次购房者在新房市场设定利率上限，委员会还提出了其他几个建议。

包括：

设立联邦内阁住房小组委员会：这个新的小组委员会将由住房部长主持，专注于处理住房相关事务，提高政策决策的效率和针对性。

加倍新房奖金和住房支持项目基金：将原定的30亿澳元绩效导向的新房奖金和5亿澳元的住房支持项目资金加倍，激励那些在国家住房协议下超过目标的州和领地，以加速其住房建设。

加快环境保护生物多样性和会话（EPBC）评估的路径：为与住宅开发项目相关的申请提供快速通道，配备专门的资源和专家，并设定商定的决策时间框架，以确保这些项目在2029年6月30日之前完工。

为老年澳洲人提供更多适合其需求的住房供应：以支持建设更符合老年人需求的住房，从而改善老年人的居住条件和生活质量。

调整专用学生宿舍的投资设置：对为学生设计的专用住宿设施的投资环境进行调整，以吸引更多投资，增加学生住宿供应。

（Gina）