澳房产投资热潮：新住宅建设翻红，目标仍难达成（组图）

一项最新预测显示，今年的新住宅建设将有所增加，主要是因为投资者加快进入住宅和土地市场。然而，这一增长仍难以满足政府设定的住房目标，尤其是在新州和维州。

（图片来源：《时代报》）

根据周一发布的Oxford Economics Australia研究，预计到2025财年，新建住宅数量将增长4.5%，达到166,900套，这主要得益于独立住宅的增加，而联排住宅的开工数量与去年基本持平。预计下一年还将增加4.3%，达到174,100套。

Oxford Economics Australia的房产和建筑预测负责人Timothy Hibbert表示，新房数量的增加归因于投资者对房屋和土地套餐需求的增加，比往年占有更大份额。他解释称，市场上用于楼花销售的公寓减少，导致买家转向独立住宅市场。

他还提到，新州和维州的投资者住房贷款在过去五年中大幅增长，数据表明投资者也在其他州增加了建筑活动。

然而，较大州的表现较为平淡。维州因房价疲软加上土地税上涨，使得一些投资者退出市场；而悉尼城市边缘面临土地限制，导致新建公寓供应减少。

近年来，建筑成本的上升使得房屋和土地套餐变得更加昂贵。虽然储备银行的降息可能为新房市场带来转折，但影响仍然有限，市场仍面临专业劳动力短缺的挑战。

拥有住宅建筑行业协会的经济学家Tom Devitt预计，今年新建房屋开工数量约为18万套，这主要是由于对独立住宅的需求增加。然而，高层公寓项目因劳动力短缺和规划延误依然面临困难。

他说，土地和建设成本过高给住房负担能力和行业建设带来阻碍，劳动力短缺则与部分工人忙于基础设施项目有关。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，尽管一些材料和劳动力短缺问题得以缓解，但新房建设进展不足。他预计今年新房开工约为18.5万套，仍然低于政府的设定目标。

他指出，即使增加生产能力至每年24万套，也只是追赶过去几年因人口增长而应达到的住房需求水平。目前离实现这一目标仍有很大差距。

（Gina）