降息助推购买力，澳洲数百城区可负担性提高！华人区榜上有名（图）

《澳洲金融评论报》2月25日报道，本月的降息提升了购房者在市场中的购买力，高端市场率先受益。

在澳联储4年多来首次降息不到一周的时间内，上周末的拍卖市场已经呈现出更多活力，潜在购房者开始关注市场动态，寻求新的购房机会。

尽管经济学家预计今年晚些时候可能继续降息，但首轮降息对高收入者的影响最为直接。

CoreLogic的数据显示，本次降息使得高收入购房者的借贷能力平均增加了23000澳元，之前全澳超100个难以负担的独立屋和公寓市场变得可负担。

对于中等收入者来说，借贷能力平均增长了14000澳元，83个城区变得可负担，而低收入者只有5个城区变得可负担。

CoreLogic的数据还显示，在降息的助推下，上周末全澳首府城市的初步清盘率达到72%。悉尼和墨尔本的初步清盘率均超过了70%，而去年12月，这两个城市的清盘率大约只有53%和59%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

悉尼房价

对于悉尼的高收入购房者来说，在公寓市场，内西南区的Condell Park和Dolls Point，以及内西区的的Concord West、North Strathfield和Ashfield变得更可负担。

降息后，下北岸的Lane Cove North也变得更可负担，外西南区的Ambarvale、Eagle Vale、Kearns和Leumeah亦是如此。

而在独立屋市场，外西南区的Ambarvale、Eagle Vale、Kearns和Leumeah变得更可负担。

目前，共有243个城区是高收入者可负担的，比上周降息前增加了10%。

对于中等收入者来说，西区公寓市场的可负担性有所提高，包括Campbelltown、Jamisontown和Granville，从降息前的19个增至22个。

墨尔本房价

在墨尔本独立屋市场，Bundoora、Heidelberg Heights、Reservoir、Bayswater North、Springvale、Taylors Hill和Mornington Peninsula的Bittern都变得更可负担，Surrey Hills的公寓市场也榜上有名。

目前，共有394个城区是高收入者可负担的，比上周降息前增加了2.9%。

对于中等收入者来说，内城区Prahran和华人区Box Hill的公寓市场变得更可负担，Kingsbury、Tullamarine、Cranbourne North、Sunshine North、Altona Meadows、West Footscray和Caroline Springs的公寓市场亦是如此。

但独立屋市场仍遥不可及，没有一个城区是中等收入者可负担的。

在全澳范围内，超一半（53.3%）的独立屋市场是高收入者可负担的。

对于中等收入者来说，全澳八分之一的独立屋市场是可负担的，但只有1.2%是低收入者可负担的。

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Box Hill和Ashfield华人居民占当地人口总数的46.6%和22.1%，华人数量在当地排第一。

（Joy）