澳洲房租预测：部分城区或飙涨20%（组图）

一个最新的模型预测了未来一年澳大利亚各地的租金走势。

这对租客来说可能是好消息，也可能是坏消息——这取决于选择住在哪里。

以下是Suburb Advice对澳大利亚三大主要城市未来一年租金变化的预测。

但请注意，其中一些预测相当惊人……

维多利亚州

墨尔本的租房者在未来一年可能面临每周最多增加200澳元的租金，以维持他们的租约。

来自Suburb Advice的惊人预测显示，到2026年，墨尔本的租金将额外上涨26澳元至196澳元不等。

东北地区租房者面临最大的涨幅，其中位于Kilmore附近的Bylands地区预计租金将上涨16.1%。

在Cardinia地区租赁单元房的租户可能需要每周额外支付144澳元，才能让房东满意。

Suburb Advice创始人Sam Saket表示，租金增长最强劲的区域往往是租赁流动性较高且供应受限的地区，而更实惠的市场预计涨幅会较为温和。

“对于租房者而言，负担能力仍然是一个主要挑战，多个地区的租金涨幅已超过工资增长，”Saket表示。

“对于投资者来说，数据突显了租金回报可能增强的地区，使得战略性房地产决策比以往任何时候都更加重要。”

他补充说，尽管维州的租金增长速度比大多数其他州都要慢，但租金价格一直相对较高。

目前，房东正在将利率上升带来的成本转嫁给租户。

Saket预测，墨尔本的单元房租金涨幅可能会超过独立屋，因为越来越多的人重返办公室，而公寓相较于独立屋来说更容易负担租金。

“许多公司基本上已经改变了他们对居家办公的要求……因此，人们对靠近市区的住房需求更高，”他说。

新南威尔士州

预计今年悉尼一些最受欢迎的城区租金将每周下降数百澳元，房东们被警告称，未来的降息可能会导致租赁市场的房源增加，从而缓解租户之间的竞争。

模型预测了未来12个月内各城区的租金情况，结果显示租户的处境将有所不同。

大多数地区的租金预计会上涨，大悉尼地区近一半的城区租金涨幅预计超过 7%，几乎是当前基本通胀率的两倍。

然而，预测显示，新南威尔士州仍有许多城区的租金预计将在年底前下降15%至25%，这主要是由于空置率上升等因素影响。

租金降幅最大的地区主要集中在东部海滩城区和“具有生活格调”的市场，包括Bondi Beach、Bondi Junction、Paddington、Edgecliff、Queens Park、Dover Heights等，租户预计每周可节省250至680澳元的租金。

此外，房地产研究机构Suburb Advice的数据显示，Manly、Fairlight、Balgowlah及其周边的北海滩城区的独立屋租金预计也会下降，每周降幅在100至280澳元之间。

昆士兰州

租户被警告，今年全州66个“红色区域”的租金涨幅可能高达20%。

Suburb Advice的独家分析预测，租金涨幅最大的地区主要集中在租赁流动率较高且房源紧缺的区域。

对于精明的投资者来说，这是一个获利机会，因为28个独立屋市场和38个公寓市场的租金预计将至少上涨10%。但对于租户来说，这无疑是个坏消息。

房产中介表示，继房价开始趋稳后，“第二波”人口迁移潮导致了租赁市场竞争加剧。

数据显示，南黄金海岸地区的独立屋租金预计将在12个月内飙升18.7%，涵盖从Coolangatta到Elanora等城区。

在Currumbin，目前独立屋的中位租金为每周1,100澳元，预计租户需要额外支付205.70澳元。

Ipswich地区，从Forest Lake到Oxley，预计租金涨幅将达15.7%。而北部的Mackay地区，涵盖Isaac和Whitsundays等区域，预计涨幅为15.4%。

在Darra，目前独立屋的中位租金为550澳元，预计一年后租户将需要额外多付86.35澳元。

布里斯班南部边缘，从Beaudesert到Logan地区的租金增长预计分别为13%（独立屋）和17%（公寓），其中Logan Village、Yarrabilba和Jimboomba被认为是昆士兰州租金增长最快的公寓市场。

在布里斯班市区，Kenmore至Brookfield和Moggill等城区的独立屋租金预计将上涨11.9%。

目前在Kenmore，一栋每周租金800澳元的独立屋，租金预计将额外增加95.20 澳元。

对于公寓而言，Strathpine、Capalaba、Browns Plains以及从Wynnum到Manly等城区，租金预计将上涨15%或更多。