又爆了！新西兰华人中介房东，被罚2万多刀！不签协议、私留押金！无理由断租……（组图）
去年8月，一对中国家长带孩子来奥克兰的学校微留学。
他们租了北岸一处房子，才住9晚，就被华人房东找理由赶出来，剩余的租金和押金也被扣留。（戳此回顾→：微留学租房事件）
去年12月，奥克兰小额争议法庭审理，判决该房东“不退款”的约定无效，需向租客退还5709.71纽币。
今天，新西兰英文媒体Stuff和新西兰国家广播电台RNZ都报道这名房东新的两起被罚款案件。
01
入住36小时内被强奸了
案件先从一起强奸案说起。
2022年2月，奥克兰一名年轻女子Sarah（化名）向Stuff报料称，在5个月前，她因无家可归，工收局（Work and Income）的工作人员向她提供了寄宿公寓的地址。
当她到达Takapuna这栋2层建筑时，她发现自己是唯一的女租户，一群男房客正在她卧室外的公共休息室喝酒。
（位于Takapuna的房子，图源Stuff））
在搬进来后的36小时内，Sarah在卧室里被一名房客强奸了。
她在被性侵前拍摄的视频显示，这幢建筑的共用浴室的门锁坏了。她的卧室也几乎没有隐私，门框和卧室墙壁之间的缝隙大到其他房客都能看到里面的情况。
（Sarah手机拍摄的了一段视频截图，称门框和墙壁之间有很大缝隙，图源Stuff）
事后还发现，这幢房产早在2021年6月就有人投诉到商业、创新和就业部（MBIE）。
MBIE准备进行调查，但由于那时正是疫情封锁高峰，调查于2022年2月被暂停。
一直到Sarah被强奸案报道后，MBIE的一名高级经理下令重启调查。
02
三居室被改造为10间房
MBIE、奥克兰市议会以及消防和应急部门的工作人员于2022年6月上门检查这套房产。
检查人员一进屋，就发现有编号从1到10的房门。
（走廊上方的水管通向各个房间，图源Stuff）
当时的市议会记录显示，这是一套三居室的住宅，但现在却被改成了有10个房间的寄宿公寓，也不清楚何时被非法改造的。
在走廊里，检查人员看到天花板上悬挂着裸露的电线，房与房之间还有暴露在外的水管。
（水管边上就有裸露的电线，图源Stuff）
MBIE的区域运营经理Francisco Maiava表示，他在整座房子里只找到了两个烟雾报警器，其中一个还无法正常工作。
消防和应急部门的减灾顾问Gary Beer告诉法庭，该房没有《建筑法》所要求的火灾疏散计划、没有防火门、没有应急照明，也没有集中的火灾报警器。
（浴室离床仅一臂之遥，图源Stuff）
MBIE租赁合规区域运营经理Tony Muagututia-Saipel发现这幢房产被列在住宿网站上，广告宣传为是一家旅馆。在与奥克兰市议会的核实显示，该房产并非注册的寄宿公寓。
他发现这家旅馆的经营者是一名房产中介Angela Sun，Tony 表示Sun在电话中确认自己经营着一家寄宿公寓。
参与检查的还有奥克兰市议会的高级项目专家Douglas Glazebrook。
Glazebrook拍摄了检查视频，视频开始时，有他与Sun进行了激烈的对话，因为Sun拒绝提供自己的姓氏或电话号码：
（视频源自Stuff）
Glazebrook告诉法庭，带锁的编号门、关于清洁和房屋规则的通知都表明Sun在经营这家寄宿公寓。
随后，因为消防安全问题，奥克兰市议会对该屋业主发出“危险建筑通知”，下令关闭。
03
租客各种抱怨
这幢非法建筑为何能接纳需要紧急住宿的人呢？
据悉，租客们是通过工收局推荐给Sun的，工收局客户服务交付区域经理Zorica Sibinovski表示，Sun在当地办事处非常有名，因为她是Takapuna唯一的寄宿公寓经营者。
Sibinovski告诉法庭，Sun的公司已在社会发展部注册为住宿供应商。这使得潜在租户可以从工收局借款支付押金。
不过，在Stuff报道后3个月的，她的注册批准于2022年5月被撤销，至此，工收局已经向Sun的Takapuna寄宿公寓推荐了146人。
（租赁法庭听证会期间，Sun在休息，图源自Stuff，已做马赛克处理）
这些租户中包括一名曾经露宿街头的男子。
他的姐姐为他找到了这个房间，并通过工收局支付了700纽币的两周预付租金和600纽币的押金。
没有押金收据，也没有租赁协议。
他形容Sun对租户“粗暴”，还经常未经允许就闯进他们的房间。
另一名租户刚刚从监狱释放，并戴着脚踝监视器。
通过工收局的推荐，他支付了相同金额的预付租金和押金。
他说，有一次他在洗澡时，Sun进入了他的房间。
另一名租户表示，Sun“毁坏”了她的房间，把她的物品扔在地上。她孩子的相框也被打碎了。
她说她不知道Sun为什么要这么做。
另一名租户在Sun发现他与MBIE工作人员交谈后被要求搬出。
除了Takapuna的寄宿公寓外，Sun还是Sunny Rental Ltd的唯一董事，该公司在北岸Pinehill经营着另一家寄宿公寓。
这套公寓也有租户投诉到MBIE，称由于楼上厕所堵塞，污水渗入了厨房。
04
Sun：租户是合租室友
当年10月，MBIE代表5名租户，将Sun告上了租赁法庭。
（Sun在奥克兰地方法庭外，租赁法庭在此审理了针对她和她公司的案件，图源自Stuff，已做马赛克处理）
在听证会上，Sun提供了证据，并声称租赁法案不适用于她，因为她住在这两处房产中，租户是合租室友。
仲裁员发现，情况并非如此，驳回她的这一说法。
“当Sun女士回忆起她住在哪里时，说在一处房产中‘拥有一间房间’，在房间里存放一些旧家具、垃圾和不需要的物品，与真正住在那里之间有很大的区别，无法令人信服，”仲裁员表示。
Sun还表示，她一直在提供紧急住房，尽管她从未注册为紧急住房供应商。
Sun承认她没有将押金转交到押金中心，并表示她不知道这是要求。
她坚称自己提供了租赁协议和押金收据，并向法庭出示了一本收据簿。
但这些收据没有按时间顺序排列，法庭称收据簿的证据“完全不可信，近乎难以置信”。“这些不一致之处有明显事后补做证据的所有特征。”
最终，法庭认定Sun未能提供租赁协议、未提交租户的押金，并且在两起案件中无理由终止了租约。
她被责令支付总计21,750纽币的惩罚性赔偿金。
而她的公司Sunny Rental Limited因其在Pinehill 出租的房产中的违约行为支付 1,200纽币的惩罚性赔偿金。
05
此前曾被罚款过多次
在确定赔偿金额时，法庭指出这是Sun首次出现在法庭上。
然而，Stuff发现2020年的一项裁决，Sun被责令向一名租户退还880纽币的押金。
此外，在2019年的Stuff报道中，她也曾被提及，当时她因未在出租房产中安装隔热材料而被罚款600纽币。
MBIE的租赁合规全国经理Brett Wilson表示，像Sun那样声称不了解法律并不能成为借口。
（MBIE的租赁合规全国经理Brett Wilson，图源自Stuff）
“由于Sun女士是一名持牌房地产经纪人，我们期望她比大多数人更有机会确保了解并遵守租赁规则。”
为此，Stuff联系了房地产中介管理局（Real Estate Agents Authority），询问他们是否会调查此案。
（Real Estate Agents Authority CEO Belinda Moffat，图源自REA）
管理局首席执行官Belinda Moffat表示，她不便对Sun案发表评论，但按常规，管理局有权对中介在工作之余所做的行为进行审视。
她解释说：“如果中介的行为触犯了《房地产经纪人法》中关于不当行为的条款，那么管理局就会介入。这些不当行为可能是任何让同行或公众觉得不光彩、不道德的事情。”
她还强调，中介这一行，得是那种大家认为“信得过、靠得住”的人，如果有过法庭的不良记录，肯定会影响这一形象。
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