利率下调、成本稳定，公寓市场能否迎来真正的复苏？（组图）

经济学家在上周四宣布，澳大利亚的公寓低迷期已度过最糟糕的阶段。

最新数据显示，新增公寓、联排别墅和半独立式住宅的批准量首次在近两年半内实现同比增长。

根据澳大利亚统计局的数据，由公寓主导的附属住宅审批量在截至1月的12个月内增至63,648套，同比增长1.5%，这是自2022年7月以来的首次正增长。

从地区来看，新南威尔士州贡献了大部分增幅，ABS指出，过去两个月大型公寓楼的审批增加推动了该州的整体增长，而维多利亚州和西澳大利亚州的审批量也在回升。

“我们可以说公寓审批量已触底反弹。”KPMG城市经济学家Terry Rawnsley在接受《澳大利亚金融评论》采访时表示。

“在墨尔本和悉尼，我们看到开发商开始试探性回归市场，可能有些已经更深入介入。”

联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示，公寓审批量的增长推动了整体建筑审批数量的上升，并预计复苏速度将进一步加快。

“我们预计2025年的改善将进一步加快，原因包括建筑产能的提高、成本的改善以及利率下调周期的推动。”Allen表示。

然而，即便澳大利亚储备银行如市场预期在今年再降息两次，复苏的力度仍不明朗。但经济学家对此持乐观态度。

“从历史数据来看，一旦市场触底，通常会有一定的增长动能。”Rawnsley表示。

利率只是影响因素之一，材料成本的稳定和房价上涨同样重要。Allen指出，即便在央行2月降息之前，新的公寓审批量已经开始回升。

然而，住房开发行业在上周四警告称，如果没有进一步的激励措施和更快的规划审批流程，澳大利亚将无法实现全国住房协议中120万套新住房的目标，预计将短缺40万套。

联邦政府去年成立的全国住房委员会曾预测，澳大利亚五年新建住房目标可能面临30万套的缺口。

按照联邦和州政府达成的协议，澳大利亚需要在2029年6月之前，每年建造24万套住房。

但城市发展研究院全国主席Col Dutton表示，为了防止缺口进一步扩大，并达到目前所需的30万套住房/年的“惊人”建设速度，必须采取新的措施，包括基础设施资金支持、更高密度开发奖励以及加快新土地释放。

“虽然今天的数据看起来是朝着正确方向发展的，但我们不能仅凭单月数据判断，需要观察全年趋势，才能真正理解当前的市场状况。”Dutton表示。

熟练劳动力短缺仍然是住房行业面临的最大制约因素。

官方数据显示，在截至2017年3月的12个月内，澳大利亚最多完成了223,564套住房建设，而截至去年9月的一年中，仅完成了177,700套。

上周四的数据还显示，截至1月的一年内，新独立住宅审批量增至111,294套，同比增长8.6%，这是连续第七个月同比增长。

然而，近期独立住宅审批量仍显疲软。1月份，独立住宅审批量经季节性调整后增长1.6%至9,241套，此前已连续三个月下滑。

“如果独立住宅审批量也在回升，那情况会更理想。”CreditorWatch 首席经济学家Ivan Colhoun表示。

“最近几个月独立住宅审批量有所下降，可能是由于市场上仍有部分存量房未消化，导致建筑商不得不降低项目房的价格。”

Colhoun指出，公寓审批量回升而独立住宅审批量下降的情况较为罕见。

“官方通胀数据表明，建筑商正在通过降价刺激新房建设需求，这可能是独立住宅审批量下降的部分原因。”

“而大型公寓项目可能受益于建筑材料价格（尤其是钢材）近期的下降，同时也得到了州政府和联邦政府的大型项目支持，并对未来利率下降带动住房需求抱有期待。”

总体而言，1月份的住房审批总量同比增长5.9%，达到174,942套。