悉墨清盘率稳定在70%！降息并未加剧买家竞争（组图）

《澳洲金融评论报》3月16日报道，悉尼和墨尔本等主要市场的清盘率继续徘徊在70%左右，此前2月的降息为房价设定了底线。

然而，行业专家表示，许多拍卖会的氛围都很紧张，期待已久的降息并没有引发买家之间的激烈竞争，这令卖家倍感失望。

CoreLogic的数据显示，从所有首府城市的数据来看，初步清盘率与上周的69.1%相比略有下降，也低于再前一周的69.6%。

悉尼的初步清盘率约有上升，至71.4%，而前一周为70.7%，这表明标志着悉尼的初步清盘率连续第6周保持在70%以上。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

墨尔本的清盘率保持稳定，初步清盘率为70.3%，略低于上周的70.5%。

全澳范围内的交易量有所增加，有2550套房产参与拍卖，而前一周为1572套，这受到了墨尔本长周末和前热带气旋Alfred的影响。

CoreLogic的Tim Lawless表示，虽然全澳的交易量从2月底开始略有减少，但仍远高于去年年底。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“加息后，他们显然做出了积极的回应，从低于平均水平上升至大约平均水平。清盘率只是略有波动，但仍远高于降息前的水平。”

他说，CoreLogic的每日房价指数记录了全澳增长模式的重大转变。目前，悉尼房价的月度滚动增长率为0.5%，墨尔本为0.4%。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，虽然降息改善了买家情绪，但仍低于卖家的预期。

“从表面上看，这是一个强劲的市场，但拍卖并不是直接的拍卖，很多都是谈判，我觉得降息并没有实现许多卖家所期待的效果。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

McGlynn还表示，市场需要再降息3至4次才能起飞。“现在是一个充满心跳的市场，一分钟前你以为它在上涨，一分钟后你觉得它在下跌。”

布里斯班不是一个传统的拍卖市场，它的初步清盘率创今年最高纪录，为59%。

在墨尔本，Morrell & Koren的Emma Bloom表示，外部因素抑制了买家的信心。“股市、洪水和大选，你感觉每周都会发生别的事情。”

Bloom还表示，卖家期望和买家准备支付的价格之间仍存在“巨大差距”，他举了一个例子，Armadale区42 Hampden Rd的一套设计师房产在未能达到卖家420万澳元的底价后被流拍。

（Joy）