3个月涨12.1%！降息推动悉尼多地房价大涨，华人区上榜（组图）

RealEstate网站4月5日报道，降息推动悉尼大部分地区的房价上涨。过去3个月，悉尼有75%的城区房价上涨。

PropTrack的独家数据显示，在此期间，多地的房价涨幅高达5%至6%，远超澳洲大多数城区的年度涨幅。

这一增长主要发生在澳联储于2月中旬将现金利率下调0.25%之后的几周内。

房价的强劲增长打破了房市从春季开始的疲软时期。

（图片来源：RealEstate）

PropTrack最新的Quarterly Home Value Data显示，自12月底以来，悉尼75%的城区房价上涨。

截至3月，悉尼的房屋中位价目前为110.4万澳元，预计随着更多降息的预期，房价将继续上涨。

PropTrack的数据显示，Fairfield East的公寓价格涨幅最大，为12.1%，即7万澳元，之前的房屋中位价不到58万澳元。华人区Beverly Hills也榜上有名，公寓价格上涨了3.9%，即29810澳元。

在过去3个月，其它中位价低于65万澳元的可负担城区，包括Ropes Crossing、Picton、Berkeley Vale、Marsden Park和Warwick Farm，上涨了3-5%。

高端市场也从降息中获益，包括Coogee、Crows Nest、Cronulla和Clovelly，房价在过去3个月上涨了5%至6%，比上一季度高出20万澳元。

（图片来源：RealEstate）

REA Group的Angus Moore表示，降息是本季度悉尼房价上涨的最大推手。

“我们已经看到了一次降息，许多人预计还会有更多降息。随着借贷能力的提高，房价将受到影响。”

Moore还表示，进一步降息可能进一步推高房价，但由于贷款偿还成本更低，整体市场可能变得更加可负担。

“我们预计，在降息的背景下，房价将进一步上涨，但涨幅不会像前几年那么高。”

本季度，部分地区的房价仅小幅上涨或停滞不前。

（图片来源：RealEstate）

Ray White Upper North Shore的Liana Power表示，一次降息还足以改变该地区的房价。

她说：“人们还不能借那么多钱，尤其是对那些已经通过了预先审批程序的人来说。”

“在第一次降息之后，市场上的买家数量确实有所增加，那个时候市场显得十分活跃。然而，很多买家似乎仍在观望......他们正在等待进一步的降息。大多数买家都希望4月能再次降息，而维持现状通常不会对市场产生太大的影响。”

房价涨幅最大的10个城区：

独立屋

Claymore——6.54%

Kurnell——6.25%

Coogee——5.59%

Crows Nest——5.16%

Cronulla——4.86%

Kogarah Bay——4.72%

Clovelly——4.35%

Glenorie——4.32%

Bungarribee——4.20%

Tregear——4.18%

公寓

Fairfield East——12.1%

Ropes Crossing——5.4%

Picton——5.3%

Berkeley Vale——4.1%

Beverly Hills——3.9%

Enfield——3.3%

Peakhurst——3.3%

Kings Langley——3.1%

Marsden Park——3.1%

Warwick Farm——3.0%

*据2021年澳洲人口普查数据显示，Beverly Hills华人居民占当地人口总数的30.4%，华人数量在当地排第一。

（Joy）