每日地产丨悉尼墨尔本人口增长最快的区域是哪些？（图）

澳大利亚统计局 (ABS) 的数据显示，澳大利亚人口每年增长约50万人，其中约 80%来自海外移民。但在人口增长最快的大多数区，情况并非如此。

澳大利亚统计局提供的最新地方人口数据涵盖截至2024年6月的12个月。在人口增长最多的五个地区中，只有 4% 的增长来自海外移民。增长大部分来自内部移民，即人们从澳大利亚其他地方搬到该地区。

人口增长最多的区大多位于墨尔本和悉尼边缘的新开发区，这些地区的原农业用地上迅速出现了住宅区。

REA集团高级经济学家Anne Flaherty表示，住房负担能力和供应充足是许多远郊地区人口激增的原因。

她说：“虽然建造了更多住房，但房屋中位价较低，因此吸引了更多人。”

人口增长最多的地区是墨尔本西北部的Fraser Rise-Plumpton，该区一年内人口增长了4,316人。

紧随其后的是附近的 Rockbank-Mount Cottrell，增加了4,145 人，而悉尼的 Box Hill-Nelson位居第三，增加了4,042 人。

Fraser Rise的房屋售价中值为70万澳元，比墨尔本整体房屋售价中值 89.5万澳元便宜近20万澳元。Rockbank的房价更便宜，房屋售价中值为63.25万澳元。

“我们看到越来越多的年轻家庭搬到这些地区，”Flaherty女士说。“我们看到这些地区的便利设施越来越多，这意味着很多机会。”

虽然海外移民是澳大利亚人口增长的主要原因，但在人口增长最快的郊区，数千名新居民中，移民占比不高。

例如，根据澳大利亚统计局的数据，Fraser Rise-Plumpton 69%的居民通过抵押贷款拥有自己的房子，几乎是全国平均水平35%的两倍。

与此同时，租房者仅占居民的17%，略高于全国约31% 的一半。

澳大利亚统计局数据显示，人口增长最快的郊区中，大多数海外出生人口的比例高于平均水平。这表明，虽然移民并非人口增长的直接驱动因素，但这些郊区受到近期抵达澳大利亚的购房者的青睐。

Flaherty女士说：“当人们第一次来到澳大利亚时，至少在头七年里，他们更有可能选择租房而不是自住。”

“当这些人购买他们的第一套房子时，他们通常会在房价更便宜的郊区购买。”

房地产经纪人兼Barry Plant Taylors Lakes合伙人Andrew Koulaouzos表示，由于有大量新建房屋待售，Fraser Rise的房价保持稳定，考虑到近年来建筑成本的上涨，这些房屋具有良好的价值。

他说，许多买家都是首次购房者，但也有一些买家卖掉了附近房价较高区的老房子，希望换到更大、配备所有现代化设施的新建房屋。

“有些首次购房者在自己居住的城区买不起房，所以搬到了更远的地方，”他说，“但也有一些人想建造自己的梦想家园。”

虽然人口增长最多的区大多位于城市外围的新开发地区，但也有一些例外。

在人口增长排名前30位的地区中，只有3个地区的海外移民数量超过了国内移民数量和自然增长率（出生人数与死亡人数之差），而且差距都非常大。

这些地区分别是维多利亚州的Carlton和中央商务区北部，以及新南威尔士州的 Macquarie Park - Marsfield。

由于海外移民而人口增长最多的区通常位于首府城市的高密度地区，并且往往靠近大学和工作地点较为集中的地方。

Flaherty女士说，新移民最多的区通常拥有更高比例的出租房产。

她说：“通常当人们第一次来到澳大利亚时，无论是学生还是工人，他们都会租房住在学习或工作的地方附近，所以这就产生了对市中心的需求。”

Carlton的公寓平均价格为420,000澳元，而墨尔本中央商务区的公寓平均价格为 560,000澳元，但强劲的租赁需求和可承受的价格意味着这些地区的租金收益率高于平均水平。

这些地区大多也有大量国内移民迁出，但大量海外移民的涌入抵消了人口流失的影响，导致人口净增加。

海外移民数量近期飙升至创纪录水平，成为人们关注的焦点。

截至2023年9月的一年中，净海外移民人数达到550,000多人，但截至2024年9月的一年中已下降至379,800人。

自那时起，联邦政府采取了多项措施，试图减少海外移民对房地产市场的影响，但这些措施因未达到目标而受到批评。

去年年底，联邦政府采取措施，通过放慢签证申请速度来控制2025年的国际学生人数。

考虑到五分之二的国际学生住在专门建造的宿舍里，这一变化预计只会在2025年导致一般租赁市场的国际学生数量减少0.2%。

此外，本月开始实施为期两年的禁止外国买家购买现有房产的禁令，但预计这对价格的影响有限，因为外国买家仅占房地产交易的1%，而且其中只有三分之一购买的是现有房产。

联盟党提议将国际学生人数限制在每年24万人，并将永久移民人数减少到每年14万人。

尽管人口数据显示，新开发的郊区有潜力迅速容纳数千人，但住房供应量仍远远赶不上人口增长，上财年新建住房数量比需求量少了62,000套。

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作者来源：REA

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