成交率滑落，信心动摇：澳洲房地产市场进入‘选品时代’？（组图）

根据房地产数据机构 Cotality（前身为 CoreLogic）周日发布的数据，由于全球在关税、股市和债券市场方面的不确定性打击了购房者信心，正值一年内拍卖数量飙升至最高水平之际，澳洲房产市场的清盘率跌至年内最低点。

该机构表示，在全国各大首府城市，上周共有3146场预定拍卖，其中已报告结果的2220场显示，初步清盘率降至64.8%，低于前一周的初步读数70.7%。

Cotality指出，这一数据反映出所有主要城市的清盘率均出现下滑，也是自1月以来的最低水平。1月份因拍卖量较小，成交率波动性较高。

Cotality的研究总监Tim Lawless表示，虽然复活节前夕本就是拍卖活跃的季节性高峰（通常也标志着秋季市场趋缓的开始），也给购房者带来了自去年同期3519场拍卖以来最多的选择，但全球一周内的不稳定局势削弱了购房热情。

Lawless表示：“当前这种不确定性非常明显，在这种情况下，做出需要高度承诺的决策会立即受到影响。”

“当你对家庭资产负债表的状况感到不确定时，你通常不会做出像买房这样重大的决定。”

在悉尼，计划拍卖数量从前一周的898场跃升至1307场，但初步清盘率从69.1%下滑至65.5%。

但尽管市场转冷，上北Chatswood一栋五居室家庭住宅仍以高出底价51.7万澳元的价格成功售出。

这套位于13 Beaconsfield Road的房产，起拍价为250万澳元，并在拍卖过程中迅速超过275万澳元的底价，最终以326.7万澳元成交。

Belle Property Lane Cove的中介Patrick Lang表示，这显示出市场对优质房产仍有强烈需求。

Lang 表示：“优质房地产的核心原则不会轻易改变。”

“结构扎实、朝向良好、地段优越——正因如此买家对这套房子格外感兴趣。这是一栋双砖结构的房屋，地块平坦，朝北后院，位于Chatswood的热门区域。”

墨尔本的市场表现类似：计划拍卖数量从1142场增加到1424场，但初步清盘率从72.9%下滑至67%。

在高端城区Toorak，位于11 Kent Court的一栋新建五居室住宅，在上周末以标价1800 万澳元售出。RT Edgar的中介Tim Brown证实交易已经完成，但未作进一步评论。

这栋房产由开发商Brendan “Bear” Agushi和其妻子Popi于四年前以608.5万澳元购入，并重建翻新。

墨尔本买家中介Emma Bloom表示，这笔交易显示买家仍愿意为“顶级房源”买单。

Bloom认为：“目前是一个‘挑选型市场’。如果房子不是那种‘全套配置’，销售就会变得困难，买家会寻找性价比高的交易。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，当前全国住房市场所面临的不确定性程度，与2008年全球金融危机前夕的情形相当。

尽管特朗普时期的关税战并没有造成当年那样的极端冲击，而且现在银行体系更为稳健、资本更充足，但买家的行为模式却显示出相似之处。

Oliver指出：“在经济不确定时期，当媒体充斥着有关衰退或全球投资市场混乱的头条新闻时，这对买家情绪会产生明显影响。”

“在2008年9月到11月期间，我们看到挂牌房源激增，而买家需求几乎枯竭。我们现在可能正在看到类似的趋势再次发生。”

参考资料：AFR