拯救澳洲年轻人购房梦：专家提议“只卖首套房”新地块（组图）

据澳洲新闻集团4月20日报道，随着住房危机日益加剧，有人呼吁设立新的住房“地块”，专门帮助年轻的澳洲人进入房地产市场。

一位知名的澳洲房地产专家呼吁设立专门的新住宅“地块”，以帮助陷入困境的首次购房者实现购房梦想。

如今正是澳洲年轻人买房的极其艰难时期。现金利率目前为4.10%，此前在连续加息之后曾长时间保持在4.35%。

房地产价格已经飙升至平均工资的10倍以上，全国中位每周租金也突破了600澳元。

尽管目前确实有一些补助金可供符合条件的首次购房者申请，但“拥有一套属于自己的房子”对年轻人来说却似乎越来越遥不可及。

很显然，必须采取一些措施来解决当前的困境。房地产分析师Gavin Hegney认为，有一种实际的解决方案尚未被尝试。

（图片来源：澳洲新闻集团）

Hegney在接受《The West Australian》采访时提出，应该设立专门供首次购房者进入的住宅区，以此将他们与投资者或已有房产者区隔开来，减轻他们的竞争压力。

根据这一方案，地方议会将获得特别权限，允许原本不具备资格的业主在特定情况下对其房产进行分割，前提是新划出的地块只能出售给首次进入市场的购房者。

他告诉媒体，这将是一种“首次购房者密度奖励”，允许创建较小或中等大小的住宅地块。

Hegney说：“父母通常会通过赠与或借款的方式，帮助子女购买人生中的第一套房。”

“同样地，如果他们的房产可以被允许分割，保留原有房屋的同时，在后院或侧边划出一块新地让子女购买，也是一种帮助方式。”

这位房地产专家还表示，这些地块在首次购房者转售时，必须继续出售给另一位首次购房者。

目前，业界也有许多声音呼吁澳洲采纳所谓的“温和密度”策略，以缓解当前的住房危机。

（图片来源：澳洲新闻集团）

所谓“温和密度”（gentle density），是指在不显著改变既有社区外观和结构的情况下，有策略地在现有社区中增加住房选项，通常形式为联排别墅、微型地块或三联住宅（triplex）。

其目标是在不破坏现有社区风貌的前提下，增加住房供应，缓解紧张的住房市场。

上个月，住房产业协会（Housing Industry Association, 简称HIA）呼吁政府认真考虑这一策略，并指出澳洲的住房危机已达“临界点”。

HIA规划执行总监Mike Hermon表示：“温和密度就是要在现有城区——靠近教育机构、工作机会和交通枢纽的地方——建设更多住房，同时保持我们社区的魅力。”

“在住房供应和可负担性严重短缺的今天，这种密度提供了一种平衡的方法，通过优化土地利用、引入多样化的住房类型，缓解住房紧张。”

Hermon批评当前的分区法规“过时且限制性强”。

他表示，温和密度规划为低密度独栋住宅和高层公寓之间提供了一种“中间道路”，通过支持中等密度的住房选项，来填补这之间的空白。

“澳洲需要在未来五年内建设120万套住房，以满足不断增长的需求。要实现这一目标，打通我们现有城区中的住房潜力是关键环节。”

“通过简化审批流程，允许更灵活的分区制度，我们可以在绿色新区开发的同时，释放现有城区的潜能，为子孙后代建设充满活力、宜居的社区。”

（Krystal）