澳专家警告将再迎三次加息，大批5%首付买家恐陷危机（组图）

专家警告称，2026年澳洲可能面临三次连续加息，数千名利用政府5%首付计划置业的首房置业者正处于房贷危机的边缘。

利用联邦政府5%首付计划购房的首房置业者被认为最易受到进一步加息的影响。

为了挤进房产市场，数千名首房置业者勉强凑齐5%首付，如今却面临严峻的债务考验。市场日益担心，澳洲储备银行（RBA）今年可能再进行多达三次加息，这将导致本就捉襟见肘的家庭月供飙升，甚至将部分房主推向崩溃边缘。

来自bRight Agent的最新分析显示，那些依赖政府低首付计划购房的群体受害最深。由于他们背负了巨额贷款且缺乏缓冲空间，高债务与攀升的利率正在为这些购房者制造一场“完美风暴”。

bRight Agent联合创始人 Angelina Scott 指出，尽管这些买家努力存钱并顺利通过“首房保障计划”（First Home Guarantee）上车，但现实是，他们相对于收入承担了过大规模的贷款。即使利率小幅上调，每月支出也可能增加数百澳元。

该政府计划虽允许买家免去房贷保险（LMI），但同时也放大了风险。Scott 表示，这些买家目前持有的房产净值极低，不仅缺乏应对市场下滑的缓冲，一旦面临房价下跌或成本上升，境地将极其危险。

澳联储（RBA）行长 Michele Bullock 将于下月与委员会进行会晤，决定是否再次提高利率。图片：Nikki Short。

目前，生活成本压力已让市场裂痕初现。Scott 观察到，不少房主已开始通过缩减非必要开支、动用储蓄来勉强维持还款，而最糟糕的情况可能还在后头。

据Westpac（西太银行）预测，若2026年如期加息三次，许多首房置业者将面临财务资不抵债。由于售房本身的交易成本就占房产价值的2%至3%，哪怕市场仅出现温和调整，也足以将近期入市的购房者推向深渊。

与此同时，贷款额度的萎缩也让买家倍感压力。Compare the Market的分析显示，若今年5月起确定连续三次加息，一名平均年薪为$10.6万的单身人士，其贷款能力将减少约$3.97万；而一对拿平均工资的夫妇，贷款额度更将缩水高达$8.04万。

Compare the Market经济总监 David Koch。图片：Jono Searle

Compare the Market经济总监 David Koch 表示，从期待降息到面临加息威胁，今年的局势发生了彻底逆转。他强调，房贷压力测试至关重要，购房者必须自问：如果遭遇失业、家庭成员增加或其他财务变故，是否仍能从容应对。

Koch 建议，借款人不应将收入的三分之一以上用于还贷，只有这样才能在支付日常账单和意外开支之余，留出必要的心理保障金。目前的残酷现实是，并不需要多次加息，最高贷款额度就会迅速跌至让人无法负担的水平。