最高暴跌31%！澳多地富人区房价领跌，卖家被迫下调报价（图）

由于联邦政府取消投资者税收优惠，加之连续加息严重拖累市场需求，迫使卖家纷纷割肉让利，悉尼和墨尔本富人区的房价正在暴跌。

Cotality 的最新数据显示，悉尼北海滩的 North Curl Curl、Avalon Beach，以及东区的 Kensington、South Coogee 和 Bronte 等城区，房价自峰值以来已最高下跌15%。

蓝筹区 Mosman 的房价也较去年峰值下跌超12%。

悉尼高端市场房价自2025年10月峰值以来已下跌5.4%。图片：Louie Douvis

《澳洲金融评论报》委托进行的市场细分分析证实，悉尼和墨尔本最顶端25%的高端市场在此轮降温中首当其冲。

数据显示，悉尼最顶端的四分之一市场自去年10月峰值以来已下跌5.7%。

而尚未重返疫情后高点的墨尔本高端市场（房价超130万澳元的房产），自2021年11月的峰值以来已下跌8.4%。

业内分析师及中介指出，借贷成本剧增以及工党预算案对市场信心的打击，共同促成了高端市场的领跌趋势。

Cotality 研究总监 Tim Lawless 分析指出，这轮由高端市场自去年底开启的下滑浪潮，目前正呈现出向中端、甚至悉尼低端市场蔓延的趋势。

在过去四周，房价下跌步伐明显加快——随着清盘率暴跌至接近有记录以来最低水平，悉尼房价下跌1.1%，墨尔本下跌0.8%。

在悉尼，北海滩中介 James Baker 透露，过去三个月市场风向已变，价格敏感度显著上升，导致成交量下滑。

James Baker 指出，年初至今当地房价约下跌了10%，房产在售时间变长，卖家不得不更有耐心地等待合适买家。”

他说，与2025年大家热衷于“先买后卖”不同，如今有多达95%的客户都转向了更为稳妥的“先卖后买”策略。

在跌幅最剧烈的悉尼北海滩，Terrey Hills 的房屋中位价已从2021年10月的350万澳元峰值暴跌22.3%至270万澳元。

North Curl Curl、Avalon Beach 和 Wheeler Heights 跌幅也分别达到15.1%、13.7%和12.8%。

而在东区，Kensington 以15.5%的跌幅领跌，Bronte 和 South Coogee 也分别下跌了13.8%和12.8%。

墨尔本的走势与之如出一辙，林荫掩映的东部富人区以及 Mornington Peninsula 沿海的度假胜地沦为“重灾区”。

Tim Lawless 指出，毫无疑问，正是内东区以及延伸至 Bayside 的典型蓝筹豪宅板块，引领了墨尔本本轮的下跌。

其中，Caulfield North 的房价目前较疫情后峰值下跌19.2%，Deepdene 下跌17.6%，Fairfield 下跌17.2%。

高档海湾区同样未能幸免，Sandringham下跌15.1%，Brighton下跌14.8%，Hampton下跌14.8%。

其中，受冲击最严重的时 Flinders ，房屋中位价从2021年11月的320万澳元下跌31%至230万澳元。

墨尔本买家代理 Emma Bloom 直言，在疫情期间大火的 Mornington Peninsula 如今已成了“灾难现场”。

“由于维州政府大幅上调了土地和房产税，业主目前被高额税款深套却无法脱手。”

Emma Bloom 坦言，税收新政彻底吓跑了所有人，目前投资者和二套房买家均为零。

由于市场宛如一潭死水，她生动地形容称：“开关被关掉了，插头也拔了，目前整个市场仅能靠‘生命维持系统’吊着一口气。”

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 认为，低端市场通常是房产投资者的最爱，因而更有可能受到政府税收变动后续的重创。

她指出，虽然高端市场因加息和消费信心低迷而率先走弱，但受预算案出台的后续影响，低端市场未来的处境可能会比高端市场更加艰难。

换房升级者的机会

然而，市场的回调也为部分群体带来了转机。

Cotality 的 Tim Lawless 提到，高端市场的降温对于那些希望换房升级的人来说是一个极为难得的“捡漏”契机。

因为当前的评估价值已远低于历史顶点，有意入主豪宅区的买家，正好可以趁机入市。

不过由于珀斯、布里斯班和阿德莱德等首府城市的房价仍在高位挺拔，这一难得的窗口期目前仅限于悉尼和墨尔本两地。

由于目前的房产销售周期有所拉长，贷款机构 Bridgit 的数据显示，今年5月全澳申请过渡性贷款的买家较六个月平均水平激增了24.7%。

Bridgit 首席执行官 Aaron Bassin 解释称，随着许多富人区房价出现松动，不少买家正在抓住这一大好时机，利用手头现有房产积累的资产来实现“以小换大”。

他指出，由于销售节奏放缓，很多交易转为了更为弹性的私下协议买卖。

在以往的业务中，约有80%的交易通过拍卖尘埃落定，而现在这一数字已下降至50%左右。

不过他强调，尽管交易拉锯时间变长，澳洲的房市依然拥有极强的韧性。