大批澳洲业主正“割肉离场”！悉墨房价看跌8%，这些城区亏损最严重（组图）

由于大量新房供应压垮市场，澳洲部分高密度社区已出现房主“割肉”亏本卖房的现象。

与此同时，最新预测显示，未来12个月内，悉尼和墨尔本的房价可能分别面临高达7%和8%的深度回调。

房地产市场正面临压力。摄影：Sitthixay Ditthavong

不过从整体来看，绝大多数房主在售房时仍能实现盈利。

Cotality发布的最新Pain and Gain Report显示，在今年第一季度出售房产的业主中，高达96%实现盈利，创下自2025年12月以来的新高。

一季度卖房盈利的中位数达到了创纪录的37.7万澳元，但这主要得益于业主长期持有房产所积累的增值，而非反映当前的市场现状。

受利率上升、新联邦预算案调整负扣税及资本利得税等多重利空影响，今年澳洲房市已明显转弱。

Cotality研究主管Gerard Burg警告称，这种创纪录的盈利水平可能不会在所有地区持续。

“随着我们进入这轮下行周期，我们预计全澳房价将下跌。”

他还补充说，这轮下行可能会在未来9到12个月继续，而悉尼和墨尔本已经开始下滑。

“在那段期间内，价值下降确实意味着，获利机会比去年底周期高峰时更小。”

Burg将此轮市场下行归结为多重因子的共振：买家负担能力和按揭还款能力受限、澳联储的三次连续加息、中东冲突对生活成本和市场情绪的冲击，以及新预算案。

“它们都从需求端共同作用，使整体市场走弱。很难确定各个单独因素分别造成了多大影响——我感觉利率是最重要的因素，但这是一种总体感觉。”

在这波市场调整中，亏损交易主要集中在有大规模高层公寓项目交付的社区。

在墨尔本市议会辖区，第一季度有45.1%的交易处于亏损状态，紧随其后的是Stonnington（30.2%）、Port Phillip（23.3%）和Yarra（22.8%）。

悉尼的情况同样不容乐观，Strathfield地方政府辖区有21.6%的交易亏损，Parramatta为21.2%，Ryde为19.9%。

Burg分析称，这主要是由于这些城区内的大型公寓开发项目集中爆发，短期内向市场注入了过量供应。

他说，在墨尔本CBD，有49%的公寓是亏本转售的，“市场表现极其疲软”，但好在单笔交易的实际亏损金额相对较小。

业内专家普遍预测此跌势仍将持续。Domain周四发布的Forecast Report FY2027预测，到2027年6月，悉尼房价将下跌3%至7%，墨尔本则将下跌4%至8%。

若在极端下行情景下，悉尼的房屋中位价或下跌12.2万澳元，至162万澳元。墨尔本则可能下跌8.4万澳元，至96.6万澳元。

Domain首席住宅经济学家Nicola Powell指出，悉尼和墨尔本的市场放缓早在预算案出台前便已显现。

在她看来，税收政策的调整仅仅影响边际收益，不太可能对房价产生决定性冲击，真正的主因依然是今年早些时候的三次连续加息。

“由于市场早已向买方倾斜，这些政策性变化不过是雪上加霜。”

Domain还预测，布里斯班（3%至7%）、珀斯（5%至9%）和阿德莱德（4%至8%）将继续保持温和增长，但即便如此，与过去几年相比也将是显著放缓。

Powell表示“这是一个正在猛踩刹车的市场。”

她指出，中等规模首府城市供应不足，正在缓和加息的影响，但并未完全削弱其影响。

“在2024年和2025年期间，这些（中等规模城市）以两位数速度增长，在某些情况下超过20%，现在却是个位数增长。”

此外，受首次购房者对低总价刚需房源的支撑，悉尼和墨尔本的公寓价格跌幅或较为平缓，预计两地公寓的价格变动幅度将在-3%至+1%之间。

这一系列预测与全澳各大主流银行的预期基本吻合。

目前，澳洲国民银行（NAB）预计今年悉尼和墨尔房价将分别下跌6%和7%。

西太银行（Westpac）的预测则相对温和，预计两地将分别下跌3%和4%。