悉尼或痛失“最贵公寓”宝座！最新预测：此地将实现历史性反超（组图）

随着悉尼长期坚挺的房价出现松动，一个全新的首府城市正“异军突起”，有望接棒成为全澳公寓价格最贵的地区。

Domain 发布的 2026/27 财年预测显示，到 2027 年，布里斯班的公寓中位价预计将大幅上涨 9%，升至 89.3 万澳元。

这一强劲涨势将使布里斯班历史性地反超悉尼，届时悉尼的公寓中位价预计将停留在 85.5 万澳元以内。

Domain 首席经济师 Nicola Powell 表示，这正是各首府城市之间“购房可负担性阶梯”发生结构性变化的典型案例。

预测显示，布里斯班的公寓中位价最终将在2027年超越悉尼。图片：Darren England/AAP PHOTOS

得益于强劲的人口增长和极度活跃的投资者群体，布里斯班的入门级住宅在今年1月就已经跻身全澳最贵行列。

目前，布里斯班极其紧张的租赁市场为投资者创造了极佳的高收益条件。

随着未来负扣税和资本利得税政策可能迎来改革，这种高收益属性正是投资者在入市时最为看重的保障。

相较于独立屋，公寓在供应端更具优势，且在各大市场的预期表现也更优，其收益率几乎总是压过独立屋一筹。

不过，各城市的具体表现仍存在差异。

Nicola Powell 指出，布里斯班带来了更多实现“正现金流”投资的机会，且该市预计将迎来强劲的资本增值。

她建议，在当前的政策环境下，投资者应当主动寻求这类高收益的市场。

预计2026/27财年，各首府城市的整体住宅价格将仅上涨0.1%。（Susie Dodds/AAP PHOTOS）

在国家税收政策调整的预期下，2026/27 财年全澳各首府城市的整体住宅价格预计仅会微幅上涨 0.1%。

在此前公布的5月预算案中，联邦政府宣布将从该财年起取消绝大多数二手房投资的负扣税优惠，仅新建住房可继续享有。

此外，针对持有超过 12 个月房产的 50% 资本利得税减免也将被取消，取而代之的是与通胀挂钩的折算法。

业内普遍预计，这些税改政策将大幅削弱房产投资对澳洲普通民众的吸引力。

届时，全澳房市的整体增长将仅由三个市场支撑：布里斯班房价预计上涨 5.5%，阿德莱德上涨 6%，珀斯则上涨 7.4%。

首次购房者或许会欢迎有限的房价增长，但Domain的Nicola Powell表示这也存在风险。（PR IMAGE PHOTO）

与此同时，传统两大热点城市则显露疲态——悉尼房价预计将下跌 3.3%，而墨尔本则可能遭遇 4.4% 的下滑。

然而，这种市场降温对于首次置业者而言，或许并非政府所宣称的“上车良机”。

墨尔本房价可能下跌超过4%，悉尼紧随其后，跌幅超3%。（Christopher Hopkins/AAP PHOTOS）

Nicola Powell 警告称，房价下跌对首次购房者而言同样暗藏风险，因为没有人希望在市场下行期买房，从而面临“负资产”的窘境。

“尽管投资者的退场能减少竞争压力，但购房可负担性短期内很难发生实质性改善。”