清空率创疫情以来新低！悉尼房价预计下跌$12万，墨尔本恐跌破百万（组图）

上周全澳拍卖清空率骤降，仅约四成房屋成功售出。最新行业数据揭醒，首府城市的房市可能正跌入新的深渊。

Cotality数据显示，在截至6月21日的一周内，全澳首府城市共推出1880套拍卖房源，最终清空率仅为42.3%，直接跌回2020年4月新冠疫情爆发以来的最低谷。

这一数据较前一周重挫六个百分点，意味着高达57.7%的参拍房产最终以流拍、撤回惨淡收场。

Cotality周四指出，四周滚动平均值显示加权平均清空率正呈持续下滑趋势。这表明当前疲软的局势绝非单纯的“周度波动”，而是自今年年初以来，市场上行阻力凸显、更深层次降温大趋势的集中体现。

与此同时，Domain的最新分析描绘了更为严峻的前景：到2027财年，悉尼房价中位数预计将面临12.2万澳元的重挫，高端房产首当其冲。

在墨尔本，房价预计将大跌8.4万澳元，这将使墨尔本的中规房价自2021年以来首次跌破100万澳元大关。

Domain的预测还显示，到明年7月，堪培拉房价将缩水4.3万澳元，而全澳首府城市的整体中位价也将同步下滑3.2万澳元。

然而，全澳范围内的整体跌幅几乎完全是被悉尼和墨尔本这两个火车头拖累，因为布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价预计在此期间仍将继续上涨。

业内普遍认为，持续走高的利率与通胀，对大涨后的澳洲房市造成了极强的挤压。甚至在针对房产投资者的税收减免政策落地之前，这一趋势就已基本确立。

多位经济学家预测，悉、墨两地的最大波幅恐达8%，而其他城市的房价涨势也将在2026年逐步放缓。

拍卖成交率滑坡，卖家信心受挫

清空率已连续数月低位挣扎，几乎每周都在试探新的下限。

在截至6月21日的一周内，作为全澳风向标的悉尼共录得642套房屋参拍，较上周锐减17.9%，清空率也从47.2%再次下滑至41.7%。

其中，高达27.7%（178套）的房源在拍前被紧急撤回。Cotality分析称，这表明在如今买家需求疲弱的情况下，卖家越来越不愿轻易降价测试市场接受度。

同期，墨尔本的清空率也从51.9%滑落至43.6%。在静候拍卖的923套房产中，有393套（占比42.6%）因无人问津而直接流拍。

Cotality表示，这清晰地反映出买家的出价与卖家的心理底价之间存在着难以调和的鸿沟。

第三方机构SQM Research的数据则描绘了更为严峻的景象。

根据SQM Research统计，墨尔本上周的清空率仅收于37.6%，远低于前一周的40.7%以及去年同期的53.3%；悉尼清空率则跌至31.9%，较去年同期大幅跳水20%。

对于全澳两大最大的拍卖市场而言，这样的低迷无疑是一场地壳震荡，因为现场竞拍的交易形式在其他州和领地要罕见得多。

数据显示，布里斯班连续第四周清空率跌破40%，上周仅有35.8%的房源售出。阿德莱德（微升2.2%）和堪培拉（回暖4.5%）虽有小幅波动，但难以扭转全局；堪称龙头的珀斯在15场拍卖中仅达成了23.1%的清空率，而塔州更是在统计期间录得“零拍卖”。

供应激增！数万房源滞销半年以上

积压的房源同样是房市降温的关键证据。据News.com.au周三报道，全澳两大城市中，有近五分之一的房产在市场上挂牌销售长达六个月或更久。

截至2026年5月的数据表明，在市场明显陷入停滞的墨尔本，约有19%的待售住宅挂牌达到了180天。在过去三个月内，维州首府城市有80%的成交房产最终以“低于卖家要价”的形式告吹，当季房价平均下跌了2%。

面对市场降温，联邦住房部长 Clare O'Neil 周三接受 ABC Radio National 采访时直言，经历了几年的高歌猛进后，全澳范围内出现“回调”实属情理之中。

她表示：“我们总会见证房价飞涨的时期，随后就是市场的自我修整，这正是我们目前正在经历的。自新冠疫情爆发前直到现在，澳洲经历了一波猛烈的溢价热潮，整体涨幅超过了50%。当下的下探是对那轮过快增幅的自然调整。”

在上个月，墨尔本约4.7万套可售房产中，有8932套房产已经挂牌至少六个月之久。同期，悉尼也有高达6785套老旧房源迟迟无法兑现，占到了当前市场供应总量的17%。

SQM Research的 Louis Christopher 指出，老旧房源（滞销房源）数量持续攀升，正成为各首府城市不容忽视的上升趋势。

Louis Christopher 补充称，自2023年以来，悉尼的总挂牌量呈一路上扬之势，尽管离历史高点还差一段，但市场上堆积的充沛库存意味着买家拥有了更多挑选的余地。这也是为何该市近期的总体表现开始落后于其他首府城市。