悉尼墨尔本房产拍卖成交率跌至五年新低！卖家痛批税改，财长急安抚（组图）

随着悉尼和墨尔本的房产拍卖成交量持续走低，澳洲两大主要城市的房市热度已退回至新冠疫情时期的低谷。

惨淡的市场表现正迫使不少卖家重新考虑出售计划。根据 Cotality 的最新数据，悉尼上周录得六年多来最疲软的拍卖周，而墨尔本的拍卖成交量也已跌至近五年来的最低水平。

Cotality 研究总监 Tim Lawless 向《澳洲金融评论报》表示，各大首府城市的平均清盘率（即成功高于底价售出的房产比例）恐将进一步下滑，甚至可能再次跌至40%出头的低位。

他指出，自5月中旬以来，拍卖数量同比持续走低，表明随着清盘率接连走弱，许多卖家在周期性因素影响下，开始重新评估其挂牌决策。

数据显示，上周首府城市的平均清盘率仅为42.3%。其中，悉尼的清盘率微降0.1个百分点至47.3%，创下2020年4月以来的新低。

悉尼和墨尔本的成功拍卖数量分别跌至六年多和近五年来的最低水平

尽管整体清盘率下滑，Glebe的一处房产（上图）仍在周六以323万澳元的价格艰难成交

上周悉尼共安排了642场拍卖，虽与前一周持平，但同比去年大幅下滑了近17%。与此同时，墨尔本的清盘率也从50.6%微降至50.2%，创下2021年9月以来的最低纪录。

在这片萧条之中，阿德莱德表现抢眼、逆势上扬，清盘率从40%大幅飙升至68.7%。这座南澳首府城市的挂牌拍卖房产数量也同步增加，从前一周的93套增至115套。

相比之下，布里斯班则录得各首府城市中的最低清盘率，仅为39.3%，但较前一周33.3%的历史低点仍有小幅回升。

首都领地的初步清盘率也从47.1%下滑至39.5%，拍卖数量由63场降至47场。从全国来看，拍卖总数同样从前一周的1880场缩水至1771场。

全澳安排的拍卖数量从前一周的1880场降至本周的1771场

上周六，买方代理人 Matt Cleverdon 在墨尔本富人区 Toorak 见证了 15 Turnbull Avenue 一套四居室住宅的拍卖。尽管最终以365.8万澳元的价格成交，但过程却格外胶着。在拍卖的最后11分钟，由于买家卡死预算，三次出价每次仅递增1000澳元。

Cleverdon 感叹道，这正是当前时代的缩影。如今每个人都有极度紧绷的硬性预算上限，多花1000澳元简直就像在抽他们的血，令人瞠目结舌。

在悉尼，Uniland Real Estate 的销售中介 Andy Lin 虽然在周末以480万澳元成功拍出了一套位于 Epping 的房产，但他坦言这只是特例。

他向《澳洲人报》透漏，该地区过去的清盘率曾高达93%，而现在无论是中介还是房东，都在承担着税制改革带来的巨大压力。他指出，目前好房子虽然还能脱颖而出，但大家的日子都不好过。对此，布里斯班中介 Christina Zhao 和 Alistair McMillan 也深表赞同。

尽管市场观望情绪浓厚，但高价成交的案例依然存在。除了上述交易外，悉尼 Glebe 一套四居室住宅吸引了六位潜在买家的关注，最终在周六的拍卖中以323万澳元成功易主。

Glebe这处房产在拍卖中引人注目的成交对卖家来说是个好消息

面对不断下滑的清盘率，墨尔本中介 Justin Long 观察到，越来越多的房东开始选择按兵不动，推迟挂牌计划。悉尼中介 Hanna Kim 也对此表示赞同，指出当前买家在出价和资金使用上也愈发保守。

针对这一局面，联邦财政部长（Treasurer）Jim Chalmers 在周日接受 ABC 电视台 Insiders 节目采访时发表了看法。他敦促卖家保持冷静，切勿对短期的负面数据产生恐慌。

财长指出，最好不要对几周甚至一两个月的数据过度反应。在不同市场环境下看到此类波动并不稀奇，正如2022年加息初期房价也曾出现过短暂走软一样。