近两成卖家临阵脱逃！澳洲房市加速下行，大批房源撤出拍卖避险

随着澳洲房市调整不断加剧，越来越多的卖家选择在公开拍卖前“临阵脱逃”。他们宁愿私下接受早期报价，或者干脆撤回房源等待市场回暖，也不愿冒险重金押注公开拍卖。

房地产数据公司 Cotality 的最新数据显示，截至6月21日的一周内，全澳原定拍卖的房产中，有近19%被临时撤回。虽然该数据每周波动较大，但自工党在5月预算案中公布针对房产投资者的税收改革方案后，撤拍比例便一路走高。相比之下，去年同期的撤拍比例仅为11.5%。

Cameron White与伴侣Lauren在原定拍卖日前成功卖掉了他们的联排别墅。这一现象在当前的澳洲房市中正变得越来越普遍。图片：Roy VanDerVegt

Cotality 研究主管 Gerard Burg 分析指出，目前房市降温的速度远超卖家预期。面对这一行情，大批卖家认为市场很难达到其理想心理价位，因此选择离场观望。

Gerard Burg 补充道，卖家纷纷转向“拍卖前售出”的模式，也是为了规避拍卖流拍的风险，在不确定性中落袋为安，即便最终成交价低于预期也在所不惜。

除了持房观望，更有不少卖家在拍卖日前就爽快接受了买方的私下报价。数据显示，在拍卖日前提早成交的房产比例，已从截至5月10日当周的34.2%骤增至6月21日当周的38.9%。

此前，工党政府宣布计划取消针对房产投资者的负扣税及资本利得税优惠。这让本就饱受加息和全球经济不确定性困扰的买家更加退缩，导致原本低迷的房市雪上加霜。

目前，全澳每周拍卖清盘率正逼近40%的历史低点。在过去一个月里，悉尼和墨尔本的房价下跌呈加速态势。Cotality 的数据显示，仅在6月份，悉尼房价就下跌了1.2%。

阿德莱德卖家 Cameron White 与伴侣在房子上市两周半后，于原定拍卖日前几天收到了一份报价。

Cameron White 在接受《澳洲金融评论》采访时坦言，来看房的人数远少于预期，这让他们作为卖家感到十分焦虑。考虑到在当前的竞争环境下，拍卖会很难达到他们的理想期望值，因此提前收到这份价格不错的报价就像是“意外之喜”。他们最终决定不冒流拍的风险，果断锁定了这名买家。

负责该房产销售的 Ray White Campbelltown 总监 Nick Borrelli 证实了这一趋势。他指出，随着拍卖流拍案例不断增加，一旦卖家对看房人数失去信心，就会果断取消拍卖或提早脱手。

Nick Borrelli 认为，市场信心正在快速流失。虽然买家的购房需求依然存在，但对市场现状和未来走向顾虑重重，这种不确定性令他们选择按兵不动。

这一避险趋势在澳洲最大的两个拍卖市场尤为明显。在截至周日的一周里，悉尼的初步清盘率创下年内新低，而墨尔本的拍卖成功率则跌至近五年来的低点。

尽管有预测认为税收改革仅会减缓房价增速，但不少经济学家警告称，在整体经济放缓的背景下，房价恐将经历更深度的回调。摩根士丹利的分析师甚至预测，这将引发40年来最惨烈的房价下跌。

Aus Property Professionals 首席执行官 Lloyd Edge 指出，自联邦预算案公布后，买卖双方对房市的信心双双崩塌。

Lloyd Edge 补充道，虽然看房人数依旧不少，但由于借贷能力被削弱，加之利率高企、生活成本飙升以及未来走向不明，买家普遍感到无力负担更高价格。如今许多买家会直接告知中介不参与拍卖，转而尝试在拍卖前私下锁定交易。

墨尔本中介公司 Marshall White 的数据也佐证了这一现象：在拍卖日前提前成交的房产比例从一年前的34%一路上升至今年同期的近39%。在墨尔本 Port Phillip 地区，甚至有约五分之一的房产是通过非公开市场（Off-market）售出的。

与此同时，Marshall White 在非公开市场的平均售价也大幅上涨超过56万澳元，达到了364万澳元。

Marshall White 集团销售总监 John Bongiorno 透露，在过去的12到18个月里，非公开渠道交易的数量出现了爆发式增长。

John Bongiorno 指出，在很多非公开交易中，他们甚至会在房源正式上市前，提前在私底下举行一场“拍卖前的拍卖”。中介会挑选几位意向买家看房，最终通过收集暗标（最佳报价）或在幕后进行多轮竞价的方式直接达成交易。