缺口达4.6万套！澳此地建房目标落后40%，政府面临严峻危机（组图）

新州正面临五年住房目标的巨大缺口。最新数据显示，目前的建造进度比满足柯民思政府根据National Housing Accord下承诺所需的速度落后约40%。

从2024年7月协议生效至去年12月，新州仅完工67,502套住房，比该时期所需的113,000套整整少了约46,000套。

自新州州长Chris Minns签署该协议两年来，尽管州政府推行了广泛的规划改革，但在严峻的经济环境下，住房供应依然停滞不前。

按照原定协议，新州在2029年6月前每年需交付75,400套住房。

统计局下周将发布的竣工数据，几乎肯定会证实新州已进一步落后于目标。

截至2025年12月，新州人口已飙升至860万，自2024年中以来增加了逾15万人，其中海外净移民是最大贡献因素。

在高利率和恶性通胀的双重夹击下，新州的住房供应一直举步维艰，在悉尼大片地区兴建高层公寓在财务上已完全不可行。

过去两年里，新州每年仅竣工约45,000套住宅，远低于预期目标。

2025-26年度的新州预算案包含了住房协议期结束前的净竣工量预测，但数据显示该数字未来也仅会小幅增长。

值得注意的是，今年政府提供的一份图表中，仅追踪到2026年4月的审批量以及到2025年12月的开工量。

数据显示，截至2025年12月的12个月内，新州住房开工数量增至近53,000套。

而根据周三发布的最新统计局季度数据显示，截至5月的一年内审批量则为52,000套。

面对质疑，新州规划厅长 Paul Scully 为政府的住房交付记录进行了辩护。

他在周三接受2GB电台采访时表示，由于统计局（ABS）采用的数据规则过时，“数千套”住房未被纳入统计。

他强调，新州目前有近80,000套住房在建，将在“未来五年内”交付，这一数字已经“位居全国之首”。

Paul Scully 指出，自住房协议启动以来已有70,000套房屋竣工，但他认为统计局协议未能涵盖学生住宿和老年人住房等重要住房类型。

然而，当被问及到底有多少竣工住房因这一原因被排除在统计之外时，Scully办公室却拒绝提供确切数字。

只是说：“常识告诉我们，在谈论完工量时，我们应该把所有类型的住房都纳入考虑，但目前统计局数据排除了学生宿舍和老年人住房等重要住房类型，而这些占数千套新住房。”

规划部长 Paul Scully 表示，ABS排除了学生住宿和长者居住等住房类型。Sam Mooy

在《悉尼晨锋报》指出老年人住房实际上已包含在协议数据中后，Scully办公室澄清称，他指的是“住宅式养老院”。

然而，独立养老服务提供商 Bolton Clarke 在2025年10月发布的分析发现，2024-25财年新州的养老床位不仅没有增加，反而净减少了79张。

此外，统计局去年3月的一份报告显示，在截至2023-24财年的三个财年内，新州仅有4,791间学生住宿房间获批建设，年均1,597间。

一份日期为2024年7月的联邦财政部简报曾提前发出预警，称扩大协议中住房的定义以纳入其他住房类型存在明显风险。

悉尼建房成本正在上升。Jamie Brown

该简报指出：“利益相关方可能会批评此举是在改变规则，使目标更容易达成，而没有交付更多可供人们永久居住的住房。”

简报警告称，盲目扩大协议目标，会带来政府被指责“挪动球门”的风险，进而损害政府政策的可信度。

简报同时明确，要被统计局认定为一套合格的住宅，建筑物必须满足两个标准：独立的居住设施，以及长期、持续的租住期。

而现有的学生住宿通常计算的是单个“床位”而非独立住宅，且极少能供长期租用。至于住宅式养老院，则因不被视为独立居住设施，同样不应符合计入资格。

自由党规划事务发言人 Chris Rath 表示，住房协议签署两周年之际，应成为对将住房供应作为旗舰政策的新州政府的一记警钟。

Chris Rath 批评道，工党在协议签署两年后距离承诺目标仍相差甚远，而新州的首次置业者和家庭正在为此承担代价。

他进一步指出，去年预算文件中还有一张追踪住房竣工量的图表，但今年这张图表却被“很合时宜地”删除了。

“你赢的时候不会撤下记分牌，只有当数字暴露了你的失败时，你才会这么做。”

对此，新州财长 Daniel Mookhey 的发言人并未解释为何竣工预测被省略，仅回应称，虽然图表与上一份预算不同，但文字内容确实表明近期开工量的强劲势头可能会持续。

游说团体 Urban Taskforce 首席执行官 Tom Forrest 则指出，最新的审批数据为新州描绘了一幅令人担忧的图景。

目前该州每月审批的住宅量仅为住房协议要求竣工量的70%。

他强调，审批量与建筑竣工量之间总会有时间差，尤其是在利率上升的时期，因此政府显然需要做得更多。