墨尔本这些区房价暴跌超$10万！东区与东南区跌幅近7%

过去三个月里，墨尔本许多家庭住宅价值缩水超过10万澳元，东部和东南区跌幅接近7%。

最新Cotality数据显示，Blackburn、Beaumaris和Mont Albert的独立屋价值在六月季度下跌6.9%，而墨尔本整体房产价格跌幅为2.6%。

单元房受到的打击更为严重：Murrumbeena中位价自3月以来已下跌7.1%，Kew、Elsternwick和Carnegie同期跌幅也在5.5%至5.6%之间。

Cotality研究主管Tim Lawless表示，墨尔本中位房产价值为808,486澳元，远低于悉尼的1,265,608澳元，也不及布里斯班、阿德莱德和珀斯等中型城市。本已“脆弱”的市场，正感受到加息以及5月预算案中负扣税和资本利得税折扣变化带来的冲击。

“联邦预算的后遗症给本已非常脆弱和疲软的市场火上浇油，”他说，“极度悲观的消费者信心是另一个因素。”

Lawless指出，受影响集中在价值远高于墨尔本中位价的地区，无论是独立屋还是单元房市场，这表明高端住宅和公寓买家对利率上调更为敏感。

墨尔本拍卖清盘率在本季度也低于60%，表明市场处于下行状态。Luis Enrique Ascui

“房价昂贵的市场似乎正承受当前最大的跌幅，”他说，并指出可负担的入门级住宅可能正在缓冲对墨尔本整体中位价的影响。

买家代理人Tonya Davidson表示，高端市场显然正首当其冲受到信心不足的冲击。“从整体格局来看，这是一个买方市场，”她说，“有相当大比例的高端卖家刚按下暂停键观望，还有一些人则完全搁置了计划，因为目前对他们来说根本没有意义。”

Fletchers Blackburn董事Ben Williams表示，Blackburn的房价下跌与他过去三个月的观察相符，他确信东区其他中介也会经历类似情况。

“疫情期间，Blackburn和Box Hill的房价涨幅可能远高于墨尔本其他地区，”他说，“所以市场转向时，也更容易以更大的百分比回落。”

Williams认为，市场其实从去年11月就已开始降温，原因是持续高企的通胀令人们对2026年加息的预期日益增强。

“一旦这种看法普遍起来，我们就看到了市场放缓，”他说，“而今年已经经历的三次加息，也起到了它应有的作用——拉低房价。”

Davidson认为，持续的低迷将影响整个房地产行业，尤其是高端市场：在房价繁荣期开启职业生涯的中介，如今将首次经历低迷市场中的销售考验。

“在衰退中起步，反而能培养出相当扎实的技能，”她说，指出那些懂得如何向卖家解释市场、帮他们设定公平价格的中介，将继续表现良好。

Lawless表示，若今年再次加息，“敏感”的市场将面临更大下行压力。不过他也指出，澳新银行-罗伊摩根消费者信心指数在3月创下历史新低后，近几个月已呈上升趋势。

“如果地缘政治紧张局势能恢复一些确定性，将有助于支撑信心，”他说，“但我不认为这足以让信心接近乐观区域。要实现这一点，还需要国内经济状况和通胀改善。”

Williams认为，Blackburn等受加息影响最大的地区,一旦澳洲联邦储备银行（RBA）确认降息时机成熟，也会几乎同样迅速地反弹。

与此同时，他表示，信心的回升可能意味着买家正在适应新常态，并趁低价入市。

“我们注意到，上周末的开放看房活动中，现场买家明显增多，也有更多人准备举手出价，”他说，“也许我们已经找到了一个新的价格水平，另一波买家正在慢慢进入市场。”