5年新低！墨尔本清盘率仅50.2%，大批投资者撤离！华人业主：税改冲击太大（组图）

房地产专家表示，墨尔本录得五年来最低的拍卖清盘率，这显示负扣税及资本利得税改革已动摇了投资者对实体房产的信心。

买家代理Cate Bakos称，投资者已“几乎完全退出市场”，但维州房地产协会认为，需结合背景看待这一数据。

墨尔本在录得五年来最低清盘率后，正为又一个拍卖日做准备。(ABC News: Danielle Bonica)

业界将密切关注本周末墨尔本各地的拍卖结果，以此洞察卖家和潜在买家的市场情绪。

两年前，华人Yuki He在墨尔本买下了自己的第一套投资物业。她说，当时对这一财务决策充满信心。但联邦政府在5月公布预算案后，情况发生了变化。

“这对我的投资组合造成了直接冲击，”她说。

根据预算案，从明年7月1日起，对于预算夜之后购买的现有住宅物业，负扣税将被取消；此外，出售投资物业所获利润适用的资本利得税50%折扣，将从2027年7月起改为按通胀计算。

投资者Yuki He表示，联邦预算案过后，她需要做出一些艰难的决定。(Supplied)

He表示，她庆幸自己未受负扣税改革波及，也支持让住房对其他人变得更可负担的举措。

“我不会说自己是工党的支持者，但我确实欣赏他们迈出这一步的勇气，希望这最终能达到预期效果，”她说。

不过，随着资本利得税改革落地以及墨尔本房价目前的下跌，她也面临一些艰难抉择。

“我每月都在为利息支出而亏损，那这笔投资的意义何在？”她说。

Yuki He与七岁的儿子Kai，她表示墨尔本房价下跌令生活变得艰难。(ABC News: Georgia Lenton-Williams)

专家：预算案变化已反映在墨尔本走低的拍卖清盘率中

上周末，墨尔本录得五年来最差的清盘率，上市拍卖物业中仅有50.2%成功售出。

据房地产研究公司Cotality数据，墨尔本清盘率虽在各首府城市中排名第二，但这一结果已与2021年新冠封锁期间的水平相当。

数据显示，上周末墨尔本只有50.2%的上市拍卖物业成功售出。(ABC News: Danielle Bonica)

维州房地产协会（REIV）首席执行官Toby Balasz表示，清盘率是衡量买家、卖家和投资者市场信心的晴雨表。

“在清盘率方面，有些数据相当令人不安，”他说，“我们当然希望看到它们远高于目前的水平，而这或许表明市场信心不足。”

买家代理Cate Bakos表示，受连续加息和生活成本压力影响，清盘率从2026年初就已开始下滑。

“但5月12日之后，我们看到了戏剧性的变化，这完全是由预算案公告引起的，”她说，“成熟区域里的投资者几乎已经销声匿迹。”

Bakos表示，投资者的撤离引发连锁反应，导致自住买家也纷纷暂缓购房计划。

“人们感到担忧，”她说。

Cate Bakos表示，负扣税改革给房地产行业带来巨大冲击。(Supplied)

“面对这样的冲击波，很难有人愿意逆势而为，因为大多数人都会问自己：‘现在是入市的最佳时机，还是该再等等，看房价是否会进一步下跌？’”

Bakos说，卖家同样担心市场继续恶化。“我们看到很多卖家把物业从拍卖和私下销售中撤了下来，”她说。

她表示，维州乡镇地区也出现了类似情况，只是当地拍卖活动本就较少。虽然其他州同样出现低清盘率，但墨尔本受到的冲击尤为严重，部分原因在于维州政府修订法律，要求拍卖前一周必须公布底价。

房地产业内人士表示，投资者退出维州将减少住房供应并推高租金。(ABC News: Danielle Bonica)

Bakos表示，投资者不仅停止购房，还开始对现有物业进行估价并联系中介准备出售，这可能波及租户。

“我们没有建造足够的新住房，”她说，“即便租户考虑其他选项，也只能是城市区域的公寓或边缘地区的房屋，这对很多家庭而言并不现实。”

财务顾问Alex Jamieson说，他的许多客户都在讨论出售投资物业。(Supplied)

财务顾问Alex Jamieson表示，他已在客户中观察到这一趋势。“目前我们与客户的大多数谈话，都围绕出售投资物业展开，”他说，“老实说，这些讨论在联邦预算案出台前就已出现，预算案的变化只是加速了这一进程。”

不过，他坦言上周末的拍卖结果仍让他感到意外。“看到这样的清盘率数据，总会让人大吃一惊，”Jamieson说。

Alex Jamieson说，墨尔本依然存在住房存量不足的问题。(ABC News: Danielle Bonica)

他认为，投资者不应急于出售房产转投股票和交易基金。“股市的简单之处在于，没有房东那么多烦心事，这确实很吸引人，”他说，“但对某些股票投资者来说，波动性和因此夜不能寐才是真正的担忧。”

“住房存量不足的问题仍需解决，所以一旦局势稳定，我们建议在12到18个月后重新评估——这恰好与新资本利得税制度的实施时间吻合。”

维州房地产协会首席执行官Toby Balasz表示，墨尔本的拍卖清盘率令人不安。(ABC News: Steve Martin)

对此，联邦政府表示，今年早些时候清盘率已开始下跌，说明负扣税和资本利得税改革并非主因。

“我们的改革旨在提供更多可负担的选择，帮助首次置业者入市,并助力年轻澳洲人取得成功，”联邦财政部长Jim Chalmers表示，“房价受多重因素影响,我们之所以知道这一点,是因为在预算案出台前,清盘率就已经在缓和了。”

维州房地产协会的Toby Balasz指出，需要注意的是，墨尔本市场在冬季本就会放缓，目前尚无迹象表明这种信心动摇会延续到更为繁忙的春季销售季。

“每年这个时候市场上的物业较少，这并不异常，”他说，“我们一直呼吁政府营造一个环境，让投资者和自住业主都愿意做出交易决策，而不是因缺乏信心而止步不前。”

ABC已联系维州政府请其置评。