今日清空率：悉尼50%，墨尔本54%，布里斯班17%｜本周澳洲社会有什么事情正在发生

本周六 (7月4日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源：Domain

悉尼

⊙清空率 : 50%

⊙中位价 : $1,405,500

⊙成交总额 : $190,007,469

⊙注册拍卖房产套数 : 715

⊙已统计的拍卖房产套数：424

⊙最终成交房产套数：214

⊙撤回拍卖房套数 : 163

⊙流拍套数：47

墨尔本

⊙清空率 : 54%

⊙中位价 : $832,500

⊙成交总额 : $130,475,314

⊙注册拍卖房产套数 : 577

⊙已统计的拍卖房产套数：383

⊙最终成交房产套数：207

⊙撤回拍卖房套数 : 80

⊙流拍套数：96

布里斯班

⊙清空率 : 17%

⊙中位价 : $1,300,000

⊙成交总额 : $15,313,000

⊙注册拍卖房产套数 : 118

⊙已统计的拍卖房产套数：83

⊙最终成交房产套数：14

⊙撤回拍卖房套数 : 15

⊙流拍套数：54

往期各城市拍卖数据图

悉尼【点击图片 查看大图】

墨尔本【点击图片 查看大图】

布里斯班【点击图片 查看大图】

本周澳洲热点新闻一览

6月全澳房价指数重挫0.4%，创3年半以来最大单月跌幅

7月1日新财年伊始，研究机构CoreLogic正式发布的6月全澳住宅价值指数（HVI）给市场投下了一枚重磅炸弹。

数据显示，全澳整体房价在6月份环比显著下跌0.4%，这不仅彻底终结了过去数年的房地产牛市神话，更创下了自2023年初以来的3年半最大单月跌幅。

这一数据的跌落，标志着全澳楼市已正式告别前期的滞涨平台期，在限制性高利率与“512预算案”税改心理重锤的双重夹击下，加速驶入下行调整的深水区。

前线交易量与买方心态的剧烈逆转是引发本轮巨震的直接导火索。在全澳最大的两个存量市场中，悉尼房价在6月单月内录得1.2%的暴跌，二季度累计跌幅已扩大至3.2%；墨尔本同样在6月重挫1.0%，其二季度累跌达到2.6%。

由于加息导致的借贷额度上限被彻底锁死，加上买家因担忧未来负扣税限制而出现“集体罢工式”的离场观望，首府城市的周末拍卖清盘率已在6月末彻底坍塌至40%附近的冰点区间。

即便是此前因极低库存而连续狂飙的珀斯（6月仅涨0.7%）和布里斯班（微涨0.3%），其上扬动能也已遭遇严重的购买力瓶颈，全澳“由滞涨转普跌”的整体回调格局已彻底定调。

7月1日“新财年大礼包”全面生效，个税、最低薪资与福利迎大范围调整

本周三，全澳正式步入了2026-27全新财政年度，联邦政府在“512预算案”中承诺的旨在对冲高生活成本的一揽子民生纾困方案也在该日全面落地。

面对长期顽固的核心通胀压力，这项历史性的财政“大礼包”将从个人税务、薪酬底线以及家庭福利三个核心维度，全方位为挣扎在高物价泥潭中的普通澳洲家庭进行实质性的减负与输血。

在个税层面，备受瞩目的新一轮个税减免（Tax Cuts）正式实施，最低税率由16%进一步下调至15%，同时引入了$1,000的“免报销凭证”工作报税扣除额（Instant Deduction），平均收入家庭每年将因此省下$2,000至$2,800的刚性税务开支。

在薪酬福利端，公平工作委员会（FWC）确定的最低薪资上调4.75%法规本周正式生效，全澳低薪劳动者的法定最低时薪被强行推高至$26.44；与此同时，带薪产假正式延长至30周，且Family Tax Benefit以及Centrelink的多项民生育儿、养老补贴也完成了紧跟通胀的自动调高上浮。

这笔庞大的财政现金流注入，预计将在下半年为疲软的民间内需提供关键的托底支撑。

澳洲家庭房贷利息负担冲上历史极值，维州以6.9%冠绝全澳

毕马威于7月2日发布的最新宏观经济分析报告揭示了繁华楼市背后的金融惨状：受2026年初连续三次加息的刚性传导，目前全澳房贷利息占家庭可支配总收入的比重已飙升至5.8%的历史顶级高位。

这一比率不仅创下了本世纪以来的最高纪录，甚至在实际体感上已经逼近了1990年初期官方现金利率高达17%时的历史老记录，全澳有贷家庭的财务焦虑和断供风险正在被推向崩溃的边缘。

报告指出，全澳各州的债务痛感呈现出极端的地域差异。其中，维多利亚州家庭的房贷利息负担率高达6.9%，毫无悬念地冠绝全澳。KPMG资深经济学家Terry Rawnsley解释称，维州过去五年较为温和的房价提升了本地首次置业者的入市率，但这也导致维州家庭平均背负着相比收入更高比例的债务杠杆，在高利率环境下其利息支出自然受伤最深。

相比之下，南澳（5.7%）、新州（5.6%）和昆州（5.5%）虽略低于全国均值，但在当前储行死守4.35%利率平台期且年内绝不降息的强硬表态下，房产月供的持续抽血正在让全澳家庭的储蓄率面临二次探底的生存考验。