珀斯楼市释放重要信号！房源创三年新高，抢房热潮开始降温！（组图）

据西澳房地产协会（Real Estate Institute of Western Australia，REIWA）最新数据显示，珀斯房地产市场上的挂牌房源数量已升至近三年来最高水平。随着市场供应增加，过去供不应求、买家争相抢房的火热局面正逐渐降温，购房者也迎来了更多选择。

截至6月底，珀斯都市区共有6121套房产挂牌出售。

相比5月底的5215套，挂牌量增加了14.8%；与去年同期相比，当时市场上仅有2552套房源，目前的挂牌数量已增长超过一倍。

REIWA主席Suzanne Brown表示，虽然目前挂牌房源数量看起来明显增加，但实际上，这才是每年这个时候市场应有的正常水平，而过去几年的房源供应一直处于异常偏低的状态。

她表示，6月份新增挂牌数量与过去五年的同期平均水平基本一致，这对于今年早些时候一直面临房源短缺的市场来说，是一个积极的变化。

“自3月底以来，越来越多房源陆续进入市场，房地产市场的供应状况已经明显改善。”Suzanne Brown说。

不过，她指出，虽然房源供应增加，但买家的购房意愿却有所减弱。

“联邦预算案公布后，加上税收改革法案在审议过程中反复讨论，市场需求出现了明显变化。尽管市场上的房源增加了，但6月份成交活动下降，而且降幅比这个季节通常的情况更加明显。”

她表示，REIWA会员普遍反映，投资者的看房和购房咨询明显减少。

“与此同时，我也注意到首次置业者的购房活动有所减少，而这恰恰是相关税收政策希望扶持的群体。”

Suzanne Brown表示，如今税收政策已经获得联邦议会通过，市场的不确定性有所消除，未来几个月房地产市场是否会重新活跃起来，仍值得继续观察。

她认为，目前挂牌房源增加，其中一个重要原因是部分投资者选择出售投资房产。

“我们确实看到，一些投资者，尤其是在联邦预算案公布之后，开始出售部分投资物业，这也推动了新增挂牌房源的增加。”

除此之外，房屋销售速度放缓，也是挂牌房源增加的重要原因之一。

Suzanne Brown表示，虽然新增挂牌数量有所增加，但市场上的活跃挂牌房源也同步增长，这意味着房屋挂牌后的销售时间比过去更长了。

“不过，目前市场依然十分强劲。根据我掌握的数据，目前独立屋的成交中位时间约为18天，而去年年底，这一数字仅为7至8天。”

她补充说，在新冠疫情爆发之前，珀斯房屋平均需要56天才能售出，因此目前18天的成交周期依然属于非常快的水平。

数据显示，今年6月，珀斯独立屋的成交中位时间为18天，比5月延长4天，也比去年同期延长5天。

公寓成交中位时间同样为18天，比5月和去年同期均延长了5天。

Suzanne Brown认为，市场节奏放缓反而是一件好事。

“市场已经不像过去那样疯狂抢房，这让购房者拥有更多时间比较房源、评估价格，并从容做出购房决定，这对整个房地产市场来说更加健康。”

REIWA数据显示，今年3月至6月期间，新增独立屋挂牌量增幅最大的地区分别为：Warwick（增长140%）、Gwelup（增长128.6%）、Huntingdale（增长126.3%）、Kallaroo（增长125%）以及Darlington（增长122.2%）。

同期，新增公寓挂牌量增幅最大的地区分别为：Crawley（增长133.3%）、Westminster（增长122.2%）、Osborne Park（增长113.3%）、Morley（增长100%）以及Northbridge（增长70%）。

截至6月30日，挂牌房源数量最多的地区分别是Baldivis、Perth和East Perth。

Suzanne Brown表示，挂牌数量增加的另一个重要原因，是越来越多业主愿意把房屋推向市场。

她表示，过去不少业主其实一直有出售房产的打算，但由于市场上的房源太少，他们担心卖掉现有住房后，买不到合适的新房，因此迟迟没有挂牌出售。

“如今市场上的房源越来越多，购房者拥有更多选择，也让更多业主觉得，自己卖房后更容易找到下一套合适的房子，因此开始陆续挂牌出售。”

她认为，这正在形成一个良性循环——市场房源增加，购房选择变得更多；而选择越多，也会有更多业主愿意出售自己的房产，进一步推动挂牌量持续增长。

（zhouyu）