全澳清盘率连续跌破50%！布里斯班腰斩，专家预测低迷将持续

上周所有进行拍卖的房产中，实际售出的不到一半。

布里斯班的拍卖清盘率大幅下跌，全国其他地区的市场低迷仍在持续。

上周的数据已是自2020年新冠疫情导致市场放缓以来的最低水平。(ABC News: Liz Pickering)

专家表示，由于多重因素抑制市场，这样的清盘率很可能会持续。

过去一周，澳洲所有进行拍卖的房产中，实际售出的不到一半。

根据Cotality的最新数据，初步全国拍卖清盘率从上周的49.2%微升至49.8%，但有专家认为，从整体来看，这一增幅微不足道，上周的数据已是自2020年新冠疫情导致市场放缓以来的最低水平。

墨尔本的清盘率最高，为54.5%，其次是悉尼的51.6%、堪培拉的50%和阿德莱德的45.7%。

布里斯班则以23.8%的清盘率垫底，较上周的39.3%大幅下跌。去年同期，布里斯班曾以69.6%的清盘率领跑市场，当时澳洲大多数首府城市的清盘率都徘徊在63%至70%之间，市场明显强劲得多。

Tim Lawless认为市场低迷将持续。(Supplied)

Cotality的亚太区执行研究总监Tim Lawless表示，虽然本周的数据并非今年以来的最低水平，但过去三周的数据均低于50%。

“看到这么低的清盘率是相当罕见的，”他说，“这表明买卖双方的预期存在错配，很可能是市场正经历负增长阶段的又一个信号。”

根据Cotality的数据，继最新联邦预算案宣布将负扣税限制在新建住房之后，6月份全国住房价值出现了自2022年以来的最大月度跌幅。

Lawless表示，多重因素共同作用抑制了市场：可负担性和偿贷能力方面的基本挑战、加息、以及预算案公布后部分投资者的撤离，这些因素叠加在一起，正在造就一个更为疲软的房地产市场。

他还指出，挂牌房产数量的增加也在市场走弱中起到了推波助澜的作用。“我们看到广告挂牌数量在上升，这意味着市场供应增多，买家的选择也更多了，”他说，“这消除了市场的紧迫感，也让买家有了更强的议价能力。”

从当前的市场趋势来看，Lawless认为低迷仍将持续。“我预期这些清盘率将维持在相当低的水平，”他说，“我们正处于房地产市场下行期，我看不到有任何因素能扭转这一局面。”

投资者从市场蒸发

Property Buyers公司董事Munro Donen将市场放缓归因于投资者兴趣的减弱。“随着负扣税和资本利得税政策的改变，投资者已经从市场上蒸发了，”他说，“我认为需要改变的是市场情绪，而当前的情绪非常低落。”

Munro Donen表示，数字可能较低，但销售仍在发生。(Supplied)

尽管数据有所下降，Donen表示市场的某些领域仍有交易活动。“那些位于好地段、经过精心翻修的高品质房产依然能吸引需求，但价格确实有所调整，”他说，“拍卖数据可能较低，但销售仍在发生。在100万到200万澳元的价格区间，仍有交易活动和大量竞争。”

机会窗口

住房行业协会（Housing Industry Association）行业与政策首席执行官Simon Croft表示，当前房地产市场的沉寂为潜在买家提供了一个机会窗口。

“在市场出现价格下跌、涨势趋缓之际，人们迎来了一个进入市场的机会，”他说。

Simon Croft预计，一旦导致低迷的因素消退，价格增长将会回升。(Supplied)

他表示，这种信心的缺乏在看房活动和新建房屋咨询方面也很明显，这反映了在连续三次加息以及中东冲突及其所造成的不确定性背景下，市场信心整体承压的态势。

他预计，一旦这些因素的影响消退，价格增长将会回升。“希望我们能够看到市场更加稳定，信心有所回归，”他说。