最高上涨240%！澳洲本土买家涌入塔州抢房，中介：很多人看完视频就下单（图）

过去五年，购房者在塔州房产外排队看房已是常见景象。但近两年，另一类买家的身影愈发活跃——他们大多通过快速视频看房，便迅速拍板买下房产，这正是来自澳洲大陆的跨州投资者。

塔州房地产协会发布的数据显示，跨州买家在过去两年里大幅增加。2023年，约有1000套房屋出售给跨州买家；到2025年，这一数字已上升至2256套。

尽管面临利率上升和生活成本压力，霍巴特、Launceston和Burnie三地的跨州买家数量均出现了增长。

图为Launceston及Jeremy Wilkinson。图片：Phillip Biggs

塔州房地产协会的Russell Yaxley表示，Burnie的增幅最大——自2021年以来，该地跨州买家增加了约45%，高于全州平均水平。

具体来看，2023年至2025年间，跨州投资者购房数量在Launceston从329套增至780套，增长137%；在Burnie从47套增至164套，增长240%；在霍巴特则从483套增至854套，增长76%。

房价方面，五年间Launceston的住宅中位价上涨了17.7万澳元，达到660，097澳元；Burnie上涨18.6万澳元，至538128澳元。

相比之下，霍巴特住宅中位价仅上涨约2万澳元，达885162澳元。

原因何在？

Launceston Harcourts房地产中介Jeremy Wilkinson表示，与他接触过的跨州买家之所以选择Launceston，主要看中其买入成本低、租金收益率高。

由于Launceston的空置率在2026年仅为1.9%，当地房屋虽以较低价格购入，租金却能与大城市相近。

Wilkinson指出，许多新建房屋坐落在大地块上，可分割或增建奶奶房，从而使租金收益进一步翻倍。

谈及过去两年跨州买家数量的急剧增长，Wilkinson说自己每天要接到数百个电话咨询。

“传统上，投资者只占我们市场的20%，但我认为直到大约两个月前，这个比例可能已经上升到60%.”

Wilkinson透露，部分跨州买家会委托买方代理代为出面，但大多数人仍是通过视频看房完成交易。

“他们不会飞过来，有时一套房产会收到20个出价，你要和20个可能从未交谈过的人打交道，还要一一谈判，这让情况变得很有意思。”他表示，其他中介同行也有类似经历。

这场狂欢结束了吗？

在连续13次加息之后，塔州在2023年经历了跨州交易活动的最大降幅。“这是澳联储（RBA）历史上最快的紧缩周期，”Yaxley说，“市场上更随意、对价格更敏感的买家撤得最猛，这并不意外。”

Wilkinson和Yaxley都表示，已有早期迹象显示跨州购房兴趣正在减退。Wilkinson透露，联邦政府宣布对资本利得税和负扣税制度进行改革后，他每天接到的电话量从100个骤降至50个。“就像一夜之间发生的一样，电话不再响了，”他说。

Wilkinson分析，这一转变可能源于联邦投资政策的调整，加上房屋成本持续攀升。他表示，过去两年里，塔州北部许多房屋价格已上涨约10万澳元甚至更多，如今投资者正将资金转向墨尔本和悉尼，等待新一轮大幅增长的出现。