单身族有救了？悉尼将推超紧凑公寓，带泳池健身房月租更省钱

在住房危机中挣扎的单身人士，如今有了新的希望。一项建房出租计划旨在提供一系列专为单人设计的可负担紧凑型住宅，目标正是那些难以租到独立住所的单身群体。

这种由建筑师设计的全新公寓类型名为City Starters和City Stayers，面积约30至35平方米，同一建筑内还设有面向夫妇和家庭的更大户型。

该方案将在悉尼率先试点，未来计划逐步推广至维州和昆州。

小型公寓专为单人设计。Coronation Property

开发商Coronation Property城市改造负责人Aras Labutis表示，据他们观察，悉尼内城区有40%的家庭是单人家庭，这是澳洲增长最快的群体之一，却也是住房供应问题的最前沿承受者，负担能力更是其中的主要难题，目前市场上适合他们的公寓类型存在明显缺口。

“我们认为建房出租领域是解决这一问题的理想途径，”他说，“由于我们的项目配有游泳池、健身房、共享办公空间、休息室和屋顶烧烤区等丰富设施，单身人士即便租住面积更小的公寓，也不必整天困在四壁之中。”

对物理治疗师Claire Park来说，这一方案简直是天降甘霖。过去六周，她一直在寻找自己能负担得起的一居室出租公寓。

Claire Park在悉尼苦苦寻觅可负担的单元房。Janie Barrett

“真的太难了，每套你想租的公寓都会引发一场竞租战，你要不断加价才能拿下它，而对手往往是能分摊房租和额外费用的伴侣，”她说，“独自一人时，情况更是难上加难。每次看房大约有30个人来，唯一能脱颖而出的办法就是出更高的租金，但这很难负担得起。”

32岁的Park最终以每周765澳元的价格拿下了Waverley的一套单元房，但也因此严重超出预算。“我特别希望市场上能为单身人士提供更多选择，”她说，“这些在建的新公寓听起来是个好主意。”

根据Domain数据，截至今年3月，悉尼单元房中位租金为750澳元，墨尔本600澳元，布里斯班660澳元，珀斯695澳元。

这些新颖的单身公寓包含电力和WiFi等服务，将分布在悉尼内西区St Peters新开发项目Precinct 75的五栋公寓楼内。Coronation将与建房出租平台Nation合作，预计2027年底左右交付。

这一方案同样赢得了独立规划专家的青睐。新南威尔士大学城市未来研究中心荣誉教授Hal Pawson表示，业界早已长期讨论更小面积公寓的可能性。

“虽然我们此前关注的面积略大一些，但只要设计得当、拥有自然采光和通风，且不牺牲居住舒适度，我个人对这种模式没有任何批评，”他说，“事实上，过去许多新一代寄宿公寓单元的面积都在30平方米以下。”

“如果能在项目中兼顾可负担性与宜居性，同时提升更多单元房建设的经济可行性，那还有什么理由不喜欢它呢?”

小型公寓充分利用每一寸空间。Coronation Property

澳洲规划学会政策与倡导高级主管Jo McClellan也持积极态度，认为这类单元房可能适合特定市场群体。

“住房供应危机的话题我们已经谈了很多年，从来没有一刀切的解决方案，”她说，“但配有共享设施的小户型公寓，能在人生的不同阶段为多元人口中的一部分人提供实实在在的便利。融入共享社区也自有好处，只是这始终需要良好管理。”

这些单身公寓由顶尖建筑师操刀设计，充分利用每一厘米空间，配备完整的厨房、洗衣和浴室设施，并提供全套家具与定制细木工制品。

COX Architecture总监、Precinct 75设计负责人Felipe Miranda表示：“这些为单身人士设计的公寓可谓精雕细琢，几乎像一个日式珠宝盒，所有东西都严丝合缝。”

“公寓设有小阳台，甚至连放无线吸尘器和挂自行车的位置都考虑到了，细节水平令人难以置信。也正是这样的面积设计，让房源变得非常可负担。”

目前租金尚未确定，但将包含水电等费用。项目共享设施包括健身房、泳池、水疗中心、休息室、播客室、酒吧、电影院、音乐室和共享办公空间。

这些住宅项目是大型混合用途综合体的一部分，超市IGA、共享办公品牌Regus以及健身房One Playground等运营商均已签订租约。