无视澳联储，18家贷款机构逆势下调房贷利率！最低跌破5.9%（组图）

尽管澳联储维持官方利率不变，澳洲贷款机构却逆势而行——在竞争日益激烈的市场环境下，已有18家机构主动下调浮动房贷利率。

Canstar数据洞察总监Sally Tindall表示，贷款机构之间的竞争持续升温，为不少家庭创造了降低还款负担的机会。

她建议，与现有贷款机构协商是第一步，“但更大的实惠通常还是来自转贷”。

随着竞争升温，贷款机构正在下调利率。图片：NewsWire / Nicholas Eagar

Tindall指出，此次调整中最引人注目的是Bendigo Bank——该行将其面向再融资客户的最低浮动利率下调15个基点至5.89%。

目前，已有15家贷款机构的利率已低于5.9%。

固定利率同样出现小幅下滑，5家贷款机构下调了面向新客户的固定房贷利率，其中AMP Bank领衔降息，部分产品降幅高达50个基点。

在此之前，澳联储货币政策委员会于6月一致投票决定将官方利率维持在4.35%，但澳洲的通胀问题依然存在。

统计局数据显示，截至5月的12个月内，总体通胀率为4.0%，低于4月的4.2%。

通胀降温主要得益于政府暂时将燃油税减半——5月汽车燃油价格在4月已下降7.0%的基础上，又进一步下跌11.9%。

与此同时，澳联储密切关注的核心通胀指标——剔除燃油等波动性项目的截尾均值通胀率——同期录得3.6%，5月环比上涨0.4%，高于4月的0.3%。

澳联储行长Michele Bullock在会后新闻发布会上发出直白警告：“我想非常明确地指出，通胀仍然过高。”

她表示，如果降低通胀确有必要，加息选项仍摆在桌面上。

专家对未来利率走向看法不一

对于澳联储未来的利率路径，专家们意见严重分歧——澳联储正被迫在居高不下的通胀与放缓的经济增长之间做出取舍。

汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham预计，随着房市降温，利率将进入“长期暂停”阶段。

他表示，尽管澳联储并不以房价为目标，但房价回调仍将影响货币政策：“我们的核心判断是，房价将在2026年下半年下跌，并在2027年全年下跌2%至6%。”

他补充道，若房市降温抑制消费者支出，这对澳联储而言反而是好事，因为这将有助于缓解过高的通胀压力。

房市放缓将有助于澳联储。图片：NewsWire/ Gaye Gerard

与此同时，四大行中有三家预计官方利率将维持不变，直至2027年。

联邦银行（CBA）预计澳联储在2026年剩余时间都将按兵不动，但也承认，若通胀持续攀升，利率仍可能需要调整。

国民银行（NAB）则预计澳联储将继续维持利率不变，直到2027年第二季度才开始逐步降息.

澳新银行（ANZ）同样预测2027年将有两次降息。

唯有西太银行认为，澳联储在暂停一年前还将再加息两次，成为四大行中唯一持此观点的银行。

西太银行（Westpac）首席经济学家Luci Ellis警告，鉴于通胀依然高企，澳联储今年仍有可能进一步加息。

她于上周五表示：“鉴于当前的通胀前景，我们仍认为两次加息是最合适的基准情景。”

Ellis指出，燃油成本上涨向其他价格的大幅传导，以及超出预期的工资裁定涨幅，都可能令通胀持续维持高位。

她说：“如果我们对通胀走势的判断正确，澳联储将面临上行意外，因此我们维持进一步加息将发生在接下来两次会议（8月和9月）的预测不变。”