澳洲平房$185万成交！买家称“凭感觉”购房

一套坐落在Thornbury High Street与Station Street之间、刚完成翻新的加州风格平房，周六在拍卖会上以185万澳元成交，比底价高出5万澳元。当天共有三位竞拍者参与角逐。

这套位于154 Gooch Street的三卧住宅设有宽敞的开放式娱乐空间、独立工作室和葱郁成熟的花园。步行约10分钟即可抵达High Street的咖啡馆；该街道曾于2024年被Time Out杂志评为全球最酷街道。

该物业的参考价范围为170万至175万澳元，底价则定为180万澳元。在法律上，卖家并无义务将底价设在物业参考价范围内。

这套房产是墨尔本本周计划拍卖的588套物业之一。截至周六晚间，Domain Group根据当周上报的386场拍卖结果，录得初步清拍率57%；另有71场拍卖撤回。

在清拍率计算中，撤回的拍卖会被计为未售出物业。目前的清拍率仍低于普遍被视为市场趋于平衡的60%门槛，而去年同期为67%。

冬季拍卖物业数量通常会减少，但有中介表示，目前房源数量比预期还要少。上一周计划拍卖的物业数量，仅约为今年3月峰值的三分之一。

Jellis Craig Northcote的中介兼拍卖师Luke Brizzi表示，即使在当前市场环境下，154 Gooch Street仍能吸引买家，因为不少人买房时也会“凭感觉”。他说，潜在买家普遍认为，这栋房子给人一种非常舒适的感觉。

成熟花园中种有柑橘树，并配有独立工作室，这些元素共同构成了吸引买家“凭感觉”出手的部分原因。Jellis Craig Northcote

拍卖以170万澳元起拍，竞价增幅为2万澳元，直至触及180万澳元的底价。随后，竞价增幅逐步放缓至1万澳元和5000澳元，最终由一个本地家庭购得。

Brizzi表示，出价第二高者同样是本地家庭；第三位竞拍者则是一名年长女性，代表身在纽约的子女参与竞拍。

Brizzi说，这些子女认为现在正是买房的好时机，希望趁当前入手一套房产，以备将来搬回澳洲时使用。

卖家于2020年以169万澳元购入这套房产，此次出售是为了搬到离家人更近的地方。

Brizzi表示，尽管市场整体走弱，但“在100万至200万澳元这个区间，感兴趣的买家仍然很多”。

周日，Seabrook一套坐落在大面积地块上的三卧砖房以74万澳元售出。一名本地自住买家击败了一名外州投资者；她希望搬到离女儿更近的地方。

这套位于17 Seaside Close的房产紧邻Kingfisher Drive Reserve。卖家因换小房而出售物业，Ray White Point Cook中介Ash Mahajan表示，其成交价“比该区域其他房子略低一些”，原因是房屋可能需要翻新。

“翻新大约需要花费3万至4万澳元。”他说，该物业的参考价范围为69.6万至76.5万澳元，底价为73.5万澳元。

17 Seaside Close（图片来源：Domain）

拍卖师Amar Thakkar以69万澳元开拍，略低于参考价范围。三位竞拍者以1万澳元的增幅将价格逐步推高，随后竞价放缓至5000澳元，最终以略高于底价的价格落槌。

Mahajan表示，这套房产之所以顺利售出，是因为该地区房源稀缺，而年迈的卖家态度务实，也已经做好搬家的准备。

“他们一分钱都不想再投入，而且无论当天拍出什么价格，他们都愿意接受。”他说。

周六，Box Hill North一套保留着1970年代原始风貌的三卧住宅以96万澳元成交。两位竞拍者将价格推至95万澳元底价之上。

这套位于18 Woodhouse Grove的房产坐落在一块532平方米的转角地块上，参考价范围为90万至99万澳元。该参考价已于6月下旬从最初的100万至110万澳元下调。

18 Woodhouse Grove（图片来源：Domain）

CHN的中介兼拍卖师Calvin Chan表示，卖家将搬入养老院。虽然房屋维护良好，但他认为，保留原始风貌也限制了其对买家的吸引力，因为买家通常愿意“花点钱把房子打造成自己的风格”。

Chan表示，竞价从90万澳元开始，全程以5000澳元的稳定增幅上升，最终以高出底价1万澳元的价格成交。

他说，买家住在相邻郊区，看中了这套房子的翻新潜力，以及其位于Box Hill North主要住宅街道之一的优越位置。

Chan认为，尽管市场整体似乎正在走低，但这套房产表现良好的另一个原因是当地供应有限。受连续三次加息，以及5月联邦预算宣布调整负扣税和资本利得税折扣政策的影响，卖家一直在观望。不过，他对市场逐渐趋于稳定持乐观态度。

“每个人都能感受到这些影响，”他说，“无论是买家、卖家还是中介。总体来看，价格似乎已经普遍完成调整。”