海外工作澳人注意：艾博年税改或取消数万资本利得税优惠

移居海外工作的澳洲人可能遭遇数万澳元的意外税负打击。一项鲜为人知的预算案变动，将取消外籍人士在投资房产上享有的资本利得税折扣优惠。

税务专家表示，这项将于2027年7月1日起生效的变动意味着，无论此前在澳洲居住和纳税了多长时间，外籍人士都无法享受投资房产新的资本利得税指数化制度。

Atlas Wealth Management外籍税务专家Ben Turner形容这一居住要求“异常严苛”，并警告称，相关条款被隐藏在预算立法中，该法案已于6月底在议会悄然通过。

他对《澳洲金融评论》表示：“要符合新资本利得税指数化制度的资格，个人在整个测试期内任何时候都不得是外国居民或临时居民。”

KPMG劳动力与创新业务合伙人Craig Robinson同样为外籍人士提供税务咨询。他表示，根据自己对相关立法的解读，非税务居民将被完全排除在这项新优惠政策之外。

他援引预算立法中题为“个人成本基础包含指数化的居住要求”的章节称：“你在该期间内任何时候都不得是外国居民或临时居民。”

目前，移居海外并成为非居民的澳洲人，只会在居住海外期间失去资本利得税折扣资格。

这意味着，如果有人持有一套投资房产30年，但仅在海外生活了3年，那么出售房产时，仍可针对其余27年申请折扣。

移居海外工作的澳洲人可能因一项鲜为人知的预算案变动，遭遇高达数万澳元的意外税收重击；该变动将取消外籍人士在投资房产上享有的资本利得税折扣优惠（资料图片）

然而，根据新规，同一名投资者可能完全失去享受折扣的资格，即便此前曾在澳洲生活并纳税数十年，之后才接受海外派驻。

在艾博年政府推动的改革下，50%的资本利得税折扣将被取消，负扣税也将仅适用于新建房产。

现有投资则将受到祖父条款保护，确保当前房产持有者不受影响。

澳洲联邦总理艾博年于6月确认，自己已与绿党领袖Larissa Waters达成协议，以确保改革方案获得通过。

根据双方达成的协议，联邦政府将堵住一项漏洞，防止人们通过自管型养老基金购买房产，并仅按10%的资本利得税率纳税。

政府在一份声明中表示：“这些变动丝毫不会改变养老金的税务安排，不会影响任何现有的自管型养老基金借贷安排，同时也会留出时间完成正在推进中的相关安排。”

尽管法案已经在参议院通过，艾博年政府仍将着手修订税收立法，确保在配偶去世或离婚后完全取得房产所有权的澳洲人，能够根据负扣税和资本利得税规则的变动，继续享有祖父条款保护。

这一转变源于参议员Pocock施加的压力。Pocock此前对所谓的“寡妇税”问题表达担忧，指出遗属可能因此失去现有税收优惠资格。

税务专家表示，这项自2027年7月1日起生效的变动意味着，外籍人士将无法享受投资房产新的资本利得税指数化制度，无论他们此前在澳洲居住和纳税了多长时间（资料图片）

工党曾投票反对在现行法案中加入解决该问题的修正案，但表示将在后续立法中处理相关安排。

联邦外交部长黄英贤表示：“关于这名参议员提出、我想参议员Gallagher昨天也讨论过的问题，我可以表明，政府确实打算在后续立法中解决这些问题。”