澳首次置业者平均约34岁！房价下跌，申请量反降，专家感困惑

最新数据显示，尽管楼市趋软、政府推出多项激励措施，澳洲首次置业者向银行提交的申请仍在减少，似乎选择暂缓入市。

主持人James Kirby称，近期联邦预算案的调整反而“吓退”了楼市，月度数据更跌至一段时间以来的低位。

预算案公布后，准备购房的澳洲人似乎选择观望；尽管有新的激励措施，首次置业申请量仍在下降。（ABC/Getty）

James说，最令他不解的是，首次置业者向银行提交的申请量不升反降。Aussie Home Loans数据显示，相关申请实际减少了20%。

“这确实让人费解。房价下跌，买家需要准备的首付也会减少；然而，人们并没有因此采取行动。预算案作出这些改变后，出现这种情况是最出乎意料的。”

运营Aussie Home Loans的Lendi Group报告称，受税收调整影响，截至7月3日的六周内，相关申请量下降超过20%。

在现有首次置业计划和补助种类不少的情况下，James原本预计会有更多潜在买家决定入市。

James Kirby对银行首次置业申请数量下降“感到非常困惑”。来源：ABC News

房贷成本仍是关键障碍

这番说法传出之际，首次置业申请量据报道已减少20%。这也引发疑问：政府的支持措施是否足以抵消整体可负担性压力？

房价回落虽然意味着买家所需首付可能降低，但专家指出，维持房贷还款的成本仍是主要门槛。

还款额上升、家庭开支增加，加上经济前景不明，都令不少有意置业者承受压力。

首次置业者占购房申请近半

尽管市场降温，首次置业者仍占据房市相当大的比重。

Aussie Home Loans最新贷款数据显示，首次置业者约占购房申请的47.5%，首次购房价格中位数约为72万澳元。

不过，成功入市者背负的贷款规模正在扩大。

Aussie Home Loans最新贷款数据显示，首次置业者约占购房申请的47.5%。来源：Lisa Maree Williams Getty Images（Lisa Maree Williams通过Getty Images）

Equifax的数据则显示，自2021年以来，首次置业者的平均贷款额和贷款咨询金额均大幅上升；但在部分州，参与度有所下降。

市场变化也改变了首次置业者的整体面貌。为了攒下更高的首付、应付不断上升的借贷成本，越来越多澳洲人把首次置业推迟到人生更后阶段。

澳洲统计局（ABS）数据显示，2025年12月季度共批准31,783笔首次置业者贷款，比上一季度增加6.8%。

按季度贷款数据估算，全年全国发放的首次置业者贷款约为12万至12.5万笔。

如今，首次置业者平均约34岁。数据反映出，许多澳洲人直到20多岁后期或30多岁才购买首套房产。