一年多花$1000！墨尔本的租客，又遭殃了！（组图）

涨不停

墨尔本的租金正在以全澳最快的速度上涨，而一些原本被设计为“帮助租客”的州及联邦政策，被行业人士指责反而加重了租客压力。

Realestate.com.au最新数据显示，今年第二季度，墨尔本典型周租上涨超过20澳元，涨幅为3.5%，达到每周600澳元。

这意味着，普通租客一年可能要多支付约1040澳元租金。

从全澳首府城市来看，墨尔本与珀斯并列，成为本季度租金百分比涨幅最高的城市。

业内人士警告，未来几个月墨尔本租金可能还会继续上涨。

原因包括联邦政府对投资房负扣税和资本利得税优惠作出调整，维州政府持续推进租赁改革，加上利率仍处高位，这些因素叠加后可能进一步推高房东成本，并最终转嫁给租客。

REA.com.au经济学家Luc Redman表示，疫情以来墨尔本房价增长相对平缓。2022年时，墨尔本周租中位数约为400澳元。相较于其他城市，这种相对的低增长曾令墨尔本对投资者更具吸引力。

但他指出，联邦政府对投资者税务设置进行修改，再叠加利率上升，近期已经对市场造成一定“冲击”。

他同时表示，墨尔本当前租房空置率为1.69%，仍处于偏紧水平。

澳洲房地产投资者委员会主席Ben Kingsley表示，利率上升固然是因素之一，但维州政府租赁法规改革带来的房产升级成本以及土地税上升，也是推动租金上涨的重要原因。

他说，如果再叠加资本利得税和负扣税变化，未来租赁供应可能进一步减少。

“对租客来说，这将是低供应、高需求和高成本叠加的完美风暴。因此在可预见的未来，维州租客将支付明显更高的租金。”

租客权益倡导者Jordan van den Lamb则从另一个角度批评了当前的住房体系。

他表示，5月联邦预算的改革对租客“几乎没有提供任何帮助”。

“房地产投资者已经习惯了通过负扣税和资本利得税折扣获得现金支持。”

“如果房东为了缓冲这些变化带来的影响而提高租金，我不会感到意外，尽管现有投资者并没有受到影响。”

他表示，自己在社交媒体上看到一些讨论，显示部分投资者计划以加租方式表达对政策变化的不满。

不过，他也认为，这可能只是墨尔本租金中位数上涨的较小因素。

在他看来，租金上涨背后更核心的问题包括逐利动机、开发商控制供应以维持房价高位、部分房东让房屋空置，以及维州公共住房供应不足等。

Tenants Victoria行政总裁Jennifer Beveridge则表示，墨尔本租金中位数上涨3.5%是对维州租客的又一次打击。

她说，Tenants Victoria每天都会听到租客的求助。许多人因为租金上涨和供应紧张，被迫离开自己熟悉和热爱的社区。“这就是持续涨租背后真实的人类代价。”

她提醒，担心租金上涨不公平的租客，应了解维州已经存在针对过度涨租的保护措施。

她表示，租金上涨必须能够由当地市场租金、房屋实际状况，以及消费者价格指数等更广泛经济指标支持。